Tulips Chen

哈尔滨人口跌破1000万，大连却先着急了。

自6月1日起，大连全面放开落户限制。不论是中职还是大学生；不管是有社保还是有房子；或者哪怕只是大连人的直系亲属都可以落户，可以说几乎零门槛。

在东北再无千万人口大城之后，大连想越过长春、沈阳，向1000万人口迈进吗？

大连抢人有点晚

根据全国第七次人口普查数据显示，大连市常住人口为7450785人，距离1000万的目标距离还十分遥远。

与全国相比，东北城市间的抢人大战更显火热，哈尔滨、长春、沈阳在过去几年里已经相继放开落户限制，而大连相对晚了一步。

有人说，大连此时全面放开落户是为了楼市。

大连楼市存在库存高、去化周期长等问题。据克而瑞数据显示，截至今年2月末，大连楼市去化周期高达55个月，而二线城市的平均去化周期仅为18个月。

在房价上，对比国家统计局公布的70城房价数据可以发现，大连新房价格指数已经连续7个月呈下降趋势，4月份，大连二手房房价环比更是下降1%，这已经是下降的第6个月。

但事实是，受疫情影响，面对和全国一样不断下行的楼市，大连已经抢先在人口政策发布前出招了。

新政效果初步显现

5月21日，大连发布了楼市新政，全面放开了新房及二手房购房限制。

值得关注的是，外地人在大连购房，不再需要缴纳社保。这意味着，不用在大连落户，也可以先买房。

而政策也在上周楼市数据中收获了成效。

据大连中原地产数据显示，5月23日-5月29日大连楼市成交9.33万平，环比上涨49.42%；成交价格16019元/平方米，环比微涨，小幅波动。

可以看出，虽政策利好频出，大连楼市并未呈现大涨趋势，而是正在逐渐回归平稳，这也符合国家房住不炒的主基调，但至暗时刻已过，楼市表现将更加趋于稳健。

公寓别墅成交回暖

从大连中原地产数据可以看出，上周大连楼市在供应方面还是有些紧张，只有金普新区新增供应0.49万平方米，其他区域供应依旧挂0。

在各区成交方面，金普新区及甘井子区占据销量前二，分别为3.73万平方米和3.34万平方米；中山区表现尚可，成交面积为1.19万平方米，其他区域成交量都在1万平方米以下。

值得关注的是，上周大连不但普通商品房成交量价回暖，别墅和公寓市场也有亮眼表现。

数据显示，公寓成交量为1.01万平方米，环比上涨46.38%，成交价格也微涨8.17%；而别墅成交量环比上涨48.94%，价格微降。

从上周的成交数据可以看出，大连楼市信心正在逐渐恢复，但各项政策出台，对市场的激励和影响，需要时间消化和释放。业内认为，各项政策都围绕着房住不炒的大前提，一切有利于保障刚需人群有房住，和满足改善型购房者提高居住舒适度的措施，同时推动楼市稳步健康发展。但大连楼市全面回暖，还要等到9、10月份。

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