Tulips Chen

楼市还没火，楼市话题先火了。

“5年期以上LPR降至4.45%”这一重磅消息蹦上热搜；首套房贷利率低至4.25%掀起讨论热潮；近日，“专家称今年6月到10月是购房好时机”这一话题再度上榜。

专家三个购房建议引热议

日前，《多财多议》节目就当下购房者最关心的多个买房问题进行讨论，包括2022年房地产走势如何、应该何时“上车”、年轻人应该早买房还是晚买房等。而引发网友热议的是以下三个观点：

1.今年6到10月是购房好时机；

2.买房比租房划算；

3.不建议年轻人掏空6个钱包凑首付。

这三个建议放在一起看好像让人有些火大，有些网友还没仔细看专家解释，就已经冲到评论区开骂，但先不要断章取义。

关于购房时机的问题，该节目专家认为从去年底开始，楼市政策就在“吹暖风”，今年1-4月又有利好政策密集出台。虽然一季度的销量是下降的，但根据以往的政策调整周期来看，从政策底到真正市场回暖，需要一个季度的时间。专家预测，今年的楼市拐点应该在第三季度，往年的“金三银四”可能会随之平移至年中，届时房源比较宽松，政策比较优惠，所以6月到10月是购房的好时机。

在年轻人该不该买房这个问题上，首先专家认为买房是要比租房划算的。用投资回报率说话，如果你有一笔钱分别用于租房和买房，租房看似支出少，但却一直在消费；而买房是一种强制储蓄手段，在房价上涨的前提下购买，是一笔长远投资。而且，提倡买房是在有资金实力的情况下，且月供不要超过收入的一半，而举全家人之力去凑一套房的首付，实在不是明智之举。

买房还能跑赢通货膨胀吗

看完专家解释，依然不认同的网友也是可以理解的。

一方面，房价还会不会上涨是个未知数。据沈阳中原研究院数据显示，楼市已经持续下行超过19个月，4月70城房价变动也显示，全国各城市房价也跌比涨多，购房者信心触底。

很多人觉得如果房价的增长比不上通货膨胀的增长，那么就意味着自己手里的钱在不断的贬值，自己贷款买房完全是在给银行打工。

而目前，国家一直在强调“房住不炒”，因此未来房地产市场发展，将是一个非常自然平稳的状态，房子也要回归居住本质，预计大部分区域的房价是一个缓慢上升的过程，要是说房价快速上涨，那肯定是不可能了。

另一方面，你的房子能不能跑赢通货膨胀还要看两点：一是看城市的能级，二是看城市的常住人口。这两个指标，决定了你未来的房子是否值钱。

所以不建议大家去三四线城市，或者县城买房，如果是热点二线城市，还是值得考虑购房的。

各项楼市利好逐步落实中

政策不是摆设，目前，各城市出台的楼市相关利好都在逐步落实中。

以沈阳为例，政府真是为百姓买房生娃的事操碎了心，最直接的体现是这项政策利好——多孩家庭破限购。主要包括：二孩、三孩未满18周岁的家庭拥有2套住房的，可再购买1套；公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

据沈阳公积金管理中心消息，多孩家庭购房新政公积金贷款最高限额为单方65万元，双方91万元，三方117万元。5月11日，沈阳首笔多孩家庭公积金贷款落地，这个时间距离新政发布也就一周的时间，真是迅速！

图片来源：沈阳住房公积金管理中心

此外，自央行发布下调首套房最低贷款利率至4.4%后，包括农业银行、中信银行、招商银行、建设银行在内的沈阳多家银行已经开始执行。LPR报价调整后，预计沈阳首套房贷利率还有望继续下调。

目前来看，沈阳新房成交均价还未开始反弹，再加上政策利好齐聚，身为沈阳人的你会不会出手买房呢？

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