Tulips Chen

政策暖风吹进门。

全国各城市正在掀起一场楼市“政策潮”，据统计，截至目前，全国逾70城发布政策利好超90条，以激活楼市，提振信心。

被压抑了许久的楼市，似乎终于从5月开始迎来拐点。

整体成交渐暖，环比涨同比降

中指研究院数据显示，上周（5月9日-5月15日），全国一、二、三线城市楼市成交量环比均上涨，同比虽仍呈下降趋势，但是下降幅度已经有所缩减，成交均价整体上扬。

图片来源：中指研究院公众号

分城市来看，一线城市楼市成交量环比上升37.6%，其中深圳环比上涨117.77%，在一线城市中涨幅较大，其次是上海。同比来看，北京降幅较小，仅为1.41%。

二、三线城市方面，中指研究院统计的二线城市成交量环比上涨36.4%，同比下降64.4%；三线城市涨幅最大，环比上升74.0%，同比下降52.2%，降幅处于中游水平。其中，扬州、韶关、温州、苏州环比升幅较高，上涨幅度都超过100%。

图片来源：中指研究院公众号

此外，中指研究院发布的另一组数据则显示，监测的7个代表城市3城库存有所上涨，4城库存呈下降趋势，7个代表城市整体来看环比降0.06%。其中库存升幅最大的是温州，为1.1%；降幅最大的是南京，为1.2%。

沈阳量涨价跌，回暖仍需时日

虽然全国楼市成交均价整体上扬，但有的城市却在降。

以沈阳为例，据瑞弘达思久视房产数据显示，上周沈阳新房成交均价为11455元/㎡，相比前一周成交均价略有下降，降幅为2.5%。

分区域来看，和平区成交均价居首，为24410元/㎡；沈北新区、于洪区及苏家屯区未过“万元线”；其余4区均价则都处于10000元-15000元/㎡之间。

图片来源：瑞弘达思公众号

虽然价格微降，但沈阳楼市上周无论是供应量还是成交量均有所上涨，根据数据测算，成交量上涨约32.1%。

数据显示，沈阳新增供应面积约59892㎡，是今年近12周中供应较多的周数。从区域来看，大东区、皇姑区、铁西区及沈北4区均有供应；从供应套数来看，铁西经开区供应256套居首，皇姑区首府新区板块新增144套紧随其后。

图片来源：瑞弘达思公众号

成交依然集中在一南一北，销量稳居首位的是沈北新区，成交面积17114㎡，成交套数163套，环比上涨49.5%；而浑南区以10224㎡的成交量位列第二，环比略降。

图片来源：瑞弘达思公众号

成交结构方面，从面积段来看，选择改善房型120-130㎡的沈阳人居多，成交套数为74套，占一周总成交的17.87%；从成交总价来看，较多的属100万元-120万元，本周成交71套。

一周小结：

从上周全国成交数据中可以感受到，一、二、三线城市楼市成交量环比回升，同比降幅缩减，政策频发，楼市拐点已至。

而沈阳楼市虽有回暖之势，但成交数据上涨幅度较小，表现还不明显，暂时还未能看出各项政策利好对市场的影响。

目前来看，市场的基调还是稳，相信5月接下来的几周，无论是全国还是沈阳，回暖趋势将更加显著。

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