Tulips Chen

全国楼市消沉了近小半年。

尤其是今年疫情这段特殊时期，线上售楼处、直播看房成了开发商自救的营销方式，这段时间，楼市只闻其声，却未见成交上涨。

4至5月，随着各地售楼处复工，再加上一连串的利好政策频出，楼市的信心正在重铸。

并没有太久，在政策放松后，经历了两个多月的等待，楼市的春天虽迟但到。

全国：库存平稳，超半数二线城市成交上升

5月份的楼市成交结果喜人，据中指研究院发布的数据显示，全国楼市成交持续上涨，同比虽然仍在下降，但是降幅也在缩减。

分城市来看，5月份除了一线城市成交环比下降31.9%之外，二线城市、三线城市成交环比均上涨，涨幅分别为8.31%和27.2%。值得注意的是，超半数的二线城市成交量环比上升。

从全国成交量同比来看，各线城市均下降，降幅从低到高依次是二线城市55.7%、三线城市61%、一线城市79.7%。

从库存去化来看，重点监测的7个城市中，库存总量相对平稳，环比微涨0.7%。其中杭州和深圳库存量环比依然是上升的，去化效果明显的是福州。

供销：供应回升，成交环比大涨181%

同全国楼市形势相同，沈阳终于在5月的最后一周迎来拐点。

据沈阳中原研究部发布的楼市周报显示，5月23日-5月29日，沈阳新增供应约16.05万平方米，环比猛涨335%；成交备案16.02万平方米，环比大涨181%。

看单周数据可能还没什么大涨的概念，但是我们可以对比一下。

沈阳4月楼市总供应量为22万平方米，总备案量为16万平方米，上周单周的供应量接近4月整月，备案量比4月整月的还要高一些。

从区域上看，皇姑区是上周供应主力区域，成交依旧集中在沈北新区，其次是浑南区。纵观沈阳每周楼市成交数据，不管楼市遇冷还是回暖，沈北新区和浑南区始终成交靠前，表现优秀。

房价：整体稳定，价格环比微涨10%

购房者最关心的房价也有了新的变化。

上周沈阳房价不再持续走低，开始稳步回升，总成交为19.76亿元，环比上升207%；根据成交量与总价测算，楼市成交备案均价为12342元/平方米，环比微涨约10%。

各区成交价格中，沈河区成交均价重回20000元/平方米行列；皇姑区、沈河区、和平区、浑南区、铁西区、于洪区成交价格超过全市成交均价，而未过“万元线”的区域有沈北新区、苏家屯区。

此外，在板块成交方面，道义蒲田路板块及首府新区板块夺得冠亚军席位。道义蒲田路板块成交面积18990㎡，环比上升304%；成交金额18333万元，环比上升358%。首府新区板块成交面积13195㎡，环比上升786%。成交金额18892万元，环比上升802%。

一周小结：

从回暖的数据可以看出，全国针对楼市发布的一系列政策利好的效果已经逐步开始显现。

与之前的严格限购政策相比，沈阳此次一系列政策的密集出台，虽然可以产生进一步活跃楼市成交氛围，但还是严格遵守了中央关于“房住不炒”的总体要求。

所以，在沈阳本周备案成交中，不乏疫情期间未办理的积压件，挤去这些水分，沈阳楼市数据暂未实现大涨，而是正在回归平稳上涨的态势。

文/李妍

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