Tulips Chen

两个月内连发六次楼市政策，在这一轮全国政策潮中，沈阳没有隔岸观火，反而正式加入，积极且主动。

自4月26日首条新政落地距今已有将近一个月的时间，这段时间里沈阳楼市利好密集涌现，“看不见的手”不遗余力顶托，做足了铺垫。

楼市回暖既然已是明牌，业内外的目光紧紧盯住5月这三周的楼市成交数据，共同期待着由冷转暖的时刻。

全国楼市：供应回升，成交下滑

政策落地，最先提升的是各房企的信心。从市场供应来看，中指研究院数据显示，5月15日—5月21日，楼市整体供应量环比回升，可以看出在各城市新政落地后，房企整体推盘积极性有所回升，往年“金三银四”大量新盘入市时期，将随之向后平移，预计会延续到年中。

从成交数据来看，楼市成交下行压力仍在持续，全国成交环比同比均下降，各线城市出现成交分化。分城市来看，一、二线城市环比下降，一线城市环比降幅超22.5%；三线城市环比上升，涨幅为31.4%。从同比数据来看，各线城市同比整体均下降，政策利好对整体市场的提振作用尚未有明显效果。

从库存去化来看，重点监测的7个城市中，库存总量有所下降。其中，5个城市库存环比下降，降幅最大的是北京，为2.2%；2个库存环比上升的城市分别是杭州和深圳。

沈阳楼市：供应缩减，成交回落

在经历过上一次短暂供销双涨后，沈阳楼市上周供应量环比有所缩减，成交量环比基本持平，成交价格同步有所回落。

供应方面，楼市整体供应量为3.68万㎡，环比减少39%。其中四区均有供应，浑南区成为供应“大户”，新增面积2.44万㎡，约占全市供应的66%。其他三个区域分别是皇姑区、铁西区及沈北新区。

成交方面虽然环比微降7%，成交面积5.71万㎡，基本与上周持平。与各项政策发布前的成交量相比，还是有所回升的。成交主要区域依然是沈北新区和浑南区，其他区域均为成交量均未超过1万㎡。

上周沈阳楼市总成交金额为6.43亿元，根据该数据测算，成交均价为11261元/㎡，其中皇姑区、沈河区、和平区成交价格超过全市成交均价，而未过“万元线”的区域有所增加，为沈北新区、苏家屯区、浑南区及于洪区。

一周楼市小结：

楼市的整体环境越来越好，央行降准、房贷利率下降、全国超70 城松绑楼市政策颁布……虽然政策给力，但市场成交方面还未见太大起色，但已经有转暖趋势。归根结底，政策利好对整体市场信心的提振作用是非常大的，未来成交仍有望回升。

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