Tulips Chen

5月16日，国家统计局公布了2022年前4月房地产行业数据，根据该数据测算，2022年前4月全国新建商品房成交均价为9502元/㎡。

那么，各个城市最新房价变动情况又如何呢？

（数据来源：国家统计局网站 辽宁融媒网制图）

新房价格环比略涨

5月18日，国家统计局公布2022年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

（数据来源：国家统计局网站 辽宁融媒网制图）

先看新房数据。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相比有所回落，幅度为0.1个百分点。分城市来看，北京环比涨0.7%、广州环比涨0.1%，上海环比持平，深圳环比下降0.1%。总体来看，一线城市新房价格环比略涨。

而二线城市新房价格则呈下降趋势，环比降幅为0.1%，变动幅度较大的城市有武汉、哈尔滨、兰州等城市，成都、贵阳、杭州等二线城市房价上涨明显。

三线城市新房价格环比降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点，降幅较大的城市有锦州、北海、蚌埠等城市，而唐山、金华、赣州、济宁等三线城市房价有所上涨。

此外，从4月份房价指数同比涨跌的情况看，一线城市、二线城市新房价格同比上涨，涨幅分别为3.9%及1.0%，涨幅与上月相比均回落；三线城市同比下降1.5%，跌幅相对大些。

图片来源：国家统计局网站

15城二手房价环比上涨

二手房方面，数据显示，4月份全国70个城市二手房价格环比上涨的城市为15个，同比上涨的城市为13个。

分城市来看，一线城市二手房价格无论是环比还是同比均有所上涨，环比涨幅为0.4%，与上个月涨幅持平；同比涨幅为2.4%。值得关注的是，北京二手房同比涨幅高达6.5%。

二线城市、三线城市环比均下降，降幅均为0.3%。同比方面，二线城市同比下降1.0%，三线城市同比下降2.5%。

整体来看，在二手房价格方面，一线城市继续延续上涨，但涨幅有所缩减，二、三线城市价格呈下降趋势，下降幅度与上月相比，仍在扩大。

图片来源：国家统计局网站

全国70余城出手调控

70个大中城市里，辽宁有4个城市在列，包括沈阳、大连、丹东、锦州。

其中，4月4个城市新房销售价格环比均下降，沈阳降幅为0.2%、大连0.1%、丹东0.9%、锦州1.5%；同比来看，辽宁4城只有大连上涨1.2%，锦州持平，沈阳下降0.8%，丹东下降2.1%。

二手房方面，辽宁4城市二手房销售价格环比、同比均下降。其中环比降幅较大的是大连，幅度为1%；同比降幅较大的是锦州，降幅为3.9%。

“买涨不买跌”一直是辽宁楼市的怪圈，房价一旦呈现出下跌趋势，很多人害怕自己买到的房产价值也会下跌，进而产生观望情绪，不愿买房。

为应对此，各城市都已经行动起来。贝壳研究院的统计显示，今年开始，全国已有70多个城市发布楼市相关利好政策，全国各地发布“稳楼市”政策仅仅在4月份就超过75次，这意味着，几乎每天都有楼市相关利好消息传来，平均每天出台政策超过两条。

以沈阳为例，先后出台了包括开放外地人购房限制、购房“大税”正式回归2年、公积金购房优惠大幅度放开；区域购房补贴上线、二套房首付比例降至40%等等一系列楼市相关利好政策。

可以看出，以沈阳为代表的这些城市，正逐步打开楼市各方面限制空间，全力放开楼市“紧箍咒”，以快速激活市场合理需求、激活楼市热度。

小编点评：

时间已经进入2022年中期，据中原研究院统计，这一波市场下行已持续19个月。从4月70城房价整体表现来看，房价依然持续下降，未见回升。

尽管当前楼市价格、销量还在下降，但各城市在积极调控，同时央行日前也宣布了下调首套房最低房贷利率标准这一重磅消息。这将切实降低购房者的买房成本，满足合理购房需求，在坚持“房住不炒”原则上稳步推进行业健康发展。

从4月数据可以推测，二季度的楼市表现将会好于一季度，尤其是已经发布调控政策的城市，5月房价企稳回升的确定性将不断增强，购房者买房的意愿也将不断增强。

预留gg3