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据中指研究院数据显示，4月份全国百城房价持续呈现横盘态势。新房成交方面，全国48个城市价格环比下跌；二手房成交方面，52个城市价格环比下跌。综合来看，4月全国30个城市新房及二手房价格环比均下跌，包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线、二线城市和21个三、四线城市。

图片来源：中指研究院公众号

面对楼市的降温态势，今年以来，已有近110个城市出台了稳楼市新政，各城市楼市新政主要是促进刚需和改善需求释放。随着各项新政的出台，业内的目光紧紧盯住了5月楼市成交情况。

据中指研究院5月9日发布数据显示，上周（2022年5月2日-5月8日），全国楼市成交量情况呈现下行趋势，各线代表城市成交量同比环比均下降，其中，二线城市环比降幅超过一、三线城市，而同比降幅三线城市居首。

图片来源：中指研究院公众号

同全国楼市情况相同，沈阳楼市“金三银四”也黄了，那么5月成交情况如何？

供求量价持续下降

适逢假期的楼市总是差强人意，据沈阳市中原研究部发布的数据显示，2022年5月2日-5月8日，沈阳新房供应、需求、成交量、成交价均有回落。

在新房供应方面，沈阳楼市新房供应量总计342套，面积为3.84万㎡，与前一周数据相比下降68%。沈阳9区中，仅于洪区和浑南区两区有新增供应，其中，于洪区新增供应面积为2.28万㎡，浑南区新增供应面积为1.56万㎡。

图片来源：沈阳中原研究部公众号

成交量方面，沈阳5月2日-5月8日不包含集中备案实际新房成交量为3.82万㎡，环比下降27%，延续上一周的降温态势，成交量持续下跌。

新房成交量依旧主要集中在沈北新区及浑南区，两区成交量约占全市总成交的58.4%。其中，沈北新区成交量1.12万㎡，环比下降28%，浑南区成交1.11万㎡，环比同样下降28%。其他区域成交面积均在0.5万㎡以下，和平区及苏家屯区成交量位列末位。

在成交价格方面，5月2日-5月8日沈阳市9区成交均价均在2万元/㎡以下，和平区新房成交均价位列首位，苏家屯区位列末位。除沈北新区及苏家屯区成交均价未达到“万元线”之外，其他区域成交均价都超过1万元/㎡。

在不容乐观的楼市环境下，新市府板块和道义板块的表现依然很稳，在成交量环比下降的情况下，还能维持在板块成交排行冠亚军之位，可以看出两个板块楼市起伏变化不会大起大落。

图片来源：沈阳中原研究部公众号

市场回暖仍需时间

数据说话，沈阳楼市依然在延续降温。

但反观全国楼市的发展变化，不难看出在楼市触底之后，紧接着而来的是政策调整，利好释放，然后才是成交量、房价的回升，市场的稳定，目前，正是楼市真正的拐点到来的时刻。

目前，沈阳楼市五大利好政策刚刚释放，数据证明，新政效果虽然不会立竿见影，但成交降幅在缩减，确实有利于激活市场，提振沈阳楼市信心。

一方面宽松的政策利好也是在释放积极的楼市信号；另一方面，放宽限购政策、优化公积金贷款政策、发放购房补贴等一系列优惠，能够有效降低购房门槛，减少购房成本，进而激发合理的置业需求，那么市场迎来转机也就指日可待了。

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