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5月5日，广州2022年首轮集中供地竞拍落下帷幕。

据了解，本次广州土地出让共计推出18宗地，最终成交17宗，流拍1宗；其中仅有2宗溢价成交，其余15宗均为底价成交，总成交金额约341.41亿元。

图片来源：新峰地产公众号

由此可见，本次土拍整体呈现冷热不均状态，15宗底价成交地块之外，还有像白云空港大道地块一样炙手可热的地块，吸引中海、越秀、保利、华润、广州城投、和记黄埔等12家房企参与拍卖，可谓国企、央企、城投、民企齐聚一堂。

就连李嘉诚的“和记黄埔”也重返广州土地赛场，虽然最终未拍得该地块，但也看出其欲重回内地房地产市场的意图。

低溢价高流拍有所缓解，多城首轮土拍“国家队冠名”

据了解，全国土地“两集中”政策实施已满一年，截至今年4月25日，22城中有19个城市已经发布供地公告及地块相关信息，仅长春、沈阳、郑州暂无消息，并有10余城完成了今年首轮集中土拍。

总体来看，这些城市的首轮供地呈现如下特点：

首先，国央企拿地占比较大，但民企拿地意愿有所回升。以广州为例，今年首轮成交的17宗土地中，有15宗都被国央企收入囊中，占据明显优势。但反观重庆，除了建发、中海、华润等国央企参与竞买，龙湖、天泰、昕晖等民营房企也皆有所获，龙湖更是拿下3宗地。

其次，低溢价高流拍情况依然持续，但有所缓解。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至4月25日，13城今年首轮集中土拍整体平均溢价率为4.61%，与去年第三批次供地相比上涨1.87%；而整体流拍率达17.64%，与去年第三轮相比下降0.33%。

图片来源：诸葛找房数据研究中心公众号

第三，供地量有所下调，但是土地相对优质。数据显示，19城首轮集中供地共计推出443宗涉宅地块，与去年第三批供地相比下降33.38%，较去年首批下降45.04%。比如南京首轮只拿出20宗地，供地数量只有以往的三分之一。广州挂牌18宗涉宅用地，与去年前两轮相比，少了一半以上。

亟需优质土地提振信心，2022沈阳首轮土拍何时来？

相较于楼市利好政策的频发，沈阳2022年首轮供地还“犹抱琵琶半遮面”。

对比2021年，早在4月10日沈阳市自然资源局就公布了2021年沈阳首批供地地块详情，并于4月30日完成首轮拍地。而今年沈阳却迟迟不发布地块详情，不由得让人焦急起来。

虽然并未官宣，但沈阳土地市场不是毫无波动。

今年2月22日，在沈阳自然资源局组织召开的房企座谈会上，就推介了 39 宗热点地块。对比去年土地供应可以发现，今年推介的39宗地块中，有18宗是去年并未成功出让的地块，但是也不能认为这些待入市地块质量不高，通过地块位置可以看出，它们多位于沈阳主城区，其中22宗位于三环内，更有11宗位于二环内。

图片来源：网络

在目前沈阳楼市利好持续不断的情况下，的确需要优质土地提振信心，激活民企开发商的观望情绪。而这39宗地块一部分在地段、交通、生态、教育、商业某一配套上相对出色，另一部分则有大规模的体量，开发价值可观，开发商也大概率会细细思量，审慎出手。

多政齐发，如沐东风。相信沈阳2022年首轮供地不会太冷，更不会太远。

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