Tulips Chen

楼市“金三银四”已经过去，但是沈阳楼市成交数据给人的感觉却没有热起来。

抛几个数据给大家感受一下，据沈阳中原研究部发布的《2022年4月沈阳房地产市场解析》显示，2022年4月沈阳商品住宅：

·新增供应面积22万㎡，同比下降81%，同比上涨190%；

·成交面积为16万㎡，同比下降82%，环比下降44%；

·成交均价11531元/㎡，同比下降5%，环比上涨2%；

·库存总量1631万㎡，去化周期约20个月。

图片来源：沈阳中原研究部公众号

要说有那么一点感受到“金三银四”的振奋，还是来源于4月末沈阳楼市政策四连发，多方面解除在沈购房限制，调控进一步放松，激活市场需求。无论是开发商还是购房者都会陆续行动起来，预计在5月将初获成效。而4月的楼市成交数据，且当做购房前的参考。

浑南销量高，皇姑库存少

从各区供应数据来看，4月份沈阳9区之中，除了沈河区、苏家屯区之外，其他7个区域均有供应。其中浑南区以7.1万㎡供应面积居首位，沈北新区与大东区并列第二，两区供应都较上月有大幅增长。

从各区成交量数据来看，4月份沈北新区以5.3万㎡领先9区，值得关注的是，仅有大东区成交量环比有所上涨，其他区域均呈下降趋势。

而从各区库存量来看，4月份浑南区库存量以347万㎡居于榜首，库存量最少的是皇姑区，约为81万㎡；反观去化周期，沈河区却是去化周期最长的区域，约29.5个月，最短的是皇姑区大约仅有12个月。再加上皇姑区本月供应仅有0.5万㎡，成交量却有1万㎡，假设未来在没有新增供应的情况下，皇姑区的库存怕是只够卖一年了！

图片来源：沈阳中原研究部公众号

皇姑区库存量最少，大东区销量环比上涨，这两个区域在5月还率先推出购房补贴活动，以促进市场成交，激活观望情绪，真是比你优秀的区域还比你努力，希望其他区赶紧来“抄作业”！

和平房价贵，铁西涨幅大

销量热度要关注，买房更关心的还是房价。

2022年4月沈阳9区中，5区成交均价环比上涨，包括铁西区、于洪区、皇姑区、沈河区、苏家屯区；4区成交均价环比下降，包括沈北新区、浑南区、大东区及和平区。

其中，仅和平区成交均价超过20000元/㎡，为21325元/㎡；沈河区成交均价也逼近20000元/㎡，为19988元/㎡。确认过价格，还是我买不起的房。

均价过“万元线”的区域还有皇姑区、浑南区、铁西区、大东区以及压线进入的于洪区，铁西区成交价格上涨幅度较大，涨幅约为13%。4月沈阳大部分区域成交价格还是集中在此，但产品类型不同，选择空间也较大。

图片来源：沈阳中原研究部公众号

均价未过“万元线”的区域有两个，沈北新区均价8347元/㎡，苏家屯区均价6913元/㎡。不要再说沈阳没有10000元/㎡以下的新房了，于洪、沈北、苏家屯瞧一瞧。

4月全市成交均价11531元/㎡，低于全市的区域有沈北新区、大东区、于洪区、苏家屯区，5月份打算买房的购房者要盯紧这几个区域动态，尤其是大东区现在还有购房补贴，且买且珍惜。

改善占比多，3-4环“真香”

喊了几年的“改善当道”如今看来是一语中的。

从4月沈阳商品住宅成交面积段来看，100㎡以上的商品住宅成交占总成交的60%，100㎡以下占比40%。其中120㎡-140㎡以成交占比25%居首，其次是80㎡-100㎡及100㎡-120㎡产品。

图片来源：沈阳中原研究部公众号

看来封闭在家的半个多月，直接刺激了购房者的改善需求，购房者对于好房的追求也一直在上升。由此可见，未来沈阳的新建住宅不仅要有足够大的面积，以满足家庭成员的不同生活场景；同时又要具有匹配得上房价的生活质量。

在面积段上越买越大，在地段上越看越远。3-4环一直被沈阳人吐槽远，但却没有逃过“真香定律”，卖得越来越好。

4月沈阳新增供应主要集中在3-4环，新增面积12.2万㎡，其次为2-3环，新增面积8.2万㎡。同样，5月成交热点也集中在3-4环外，成交面积8.7万㎡，其次为2-3环，成交面积4.5万㎡。

图片来源：沈阳中原研究部公众号

此外，近日，中办、国办印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》中还宣布了全面落实取消县城落户限制政策这个好消息，可以让农民在县城自由落户。这项政策的推行和落实，对于促进城镇化的发展意义十分重大。同时只开放县城的户口还是不够的，这样推测，与城镇接壤的3-4环，可能也要冲破防线，直奔4环了。

总结：

4月沈阳楼市供应量环比上涨，成交量环比下降，成交价环比微涨，这个“银四”沈阳楼市稍显逊色，但是随着多项政策利好出台，线下销售逐渐放开，楼市将逐渐恢复常态，回暖可期。

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