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今日要闻

财政部、税务总局：明年底前居民换购住房可享个税退税优惠

时隔7年，央行下调首套房公积金贷款利率

北京：鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房

超20城启动商品房“团购”

郑州“大干30天，保交楼”专项行动期满，145个项目实现复工

农发行：“保交楼”专项贷款工作已经完成

浙江首个房地产纾困基金项目在绍兴落地

IMF总裁：全球经济正经历“根本性转变”

抢收“银十”，各大房企多城联动加大推货力度

三季度近八成上市房企市值下跌

信号！房企拿地积极性有所提高

聚焦>>

【1】9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。公告明确，享受上述规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

【2】9月30日，中国人民银行发文，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。值得一提的是，此次为央行自2015年8月份以来，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。

政策>>

9月末，北京印发《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》提出，鼓励原土地使用权人通过自主、联合等方式盘活利用；原土地使用权人无继续开发建设意愿的，可通过土地二级市场交易监管平台进行转让或由纳入自然资源部储备机构名录的机构收储（可带地上建筑物）。鼓励国有企业探索成立专业平台公司，通过腾退、整合等方式，对企业所属土地、房屋资源进行统筹再利用。此外，《意见》还提出，对已建成投入使用且符合北京市建设用地功能混合使用相关规定的存量建筑可进行功能转换。重点功能区及现状轨道站点周边，在符合规划、权属不变、落实建筑规模增减挂钩要求、满足安全要求的前提下，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。

声音>>

国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃6日表示，世界经济遭受了多重冲击，正经历一场根本性转变。为应对当前局势，她呼吁相关国家遏制通胀，共同支持新兴市场和发展中经济体。格奥尔基耶娃称，自去年10月以来，IMF3次下调全球经济增长预期，2022年和2023年该增长预计仅为3.2%和2.9%。她透露，在下周即将更新的《世界经济展望报告》中，IMF将再次下调明年经济增长预期。此外，在谈及债务问题时，格奥尔基耶娃指出，超过四分之一的新兴经济体要么已经债务违约，要么其债券交易价格大幅下降；超过60%的低收入国家陷入债务困境，或是面临陷入债务困境的高风险。

市场>>

【1】据不完全统计，今年6月以来截至9月30日，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、广西百色、浙江诸暨、江苏兴化、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等地发布“购房团购”相关政策或活动。在发布“团购买房”的城市中，有部分城市明确鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房。此外，鼓励房地产企业开展团购优惠也是各地政策中的一大特点。

【2】10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，据悉，在郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，专项行动取得重要阶段性成果。另据相关人员透露，另外2个未复工的项目目前已确定化解路径：新密市凯旋山项目进入破产重整程序，新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计11月底前可实现复工。

金融>>

【1】据悉，今年前三季度中国农业发展银行累计投放贷款21408亿元，同比多投放3739亿元，贷款余额比年初增加9891亿元，同比多增加4575亿元，提前一个季度完成人民银行下达的9000亿元年度贷款增量目标。农发行还表示，该行全力落实“保交楼”、设备更新改造和制造业中长期专项贷款任务。截至三季度末，“保交楼”专项贷款工作已经完成，制造业中长期贷款已实现首笔投放。

【2】浙江全省首个房地产纾困基金——绍兴市稳保基金的第一个纾困项目，于9月29日正式落地。据了解，该项目为位于浙江省诸暨市的祥生地产集团开发项目，基金注入总额7亿元。该项目净资产较高，前期在市场上口碑较好，后期因受房地产市场下行等因素影响，销售遇冷，资金流动性产生困难。此次稳保基金的介入，不仅能大大增强项目资金流动性，加快建设进程，确保项目正常交付。更因基金由国资背书，能更好地为项目销售“征信”赋能，提振消费者购房信心，提升市场活力。绍兴房地产专班相关负责人表示，下一步，绍兴市稳保基金将继续围绕绍兴“保交楼”工作目标，持续跟进，不断加力，逐步扩大纾困范围，推动“盘活一个、激活一批”的杠杆撬动效应，确保稳保纾困项目实质性、持续性完成“保交楼”，进一步推进绍兴房地产市场平稳健康发展。

企业>>

【1】在“金九”表现不佳后，各大房企趁机加快推货节奏。据不完全统计，今年国庆期间，各大房企多城项目联动，以特惠房源、车位、折扣券等形式拉动销售。与往年相比，今年房企折扣力度普遍较大、特惠房源数量更多。其中，雅居乐在全国各地开展各具特色的购房优惠活动。如在成都，雅居乐位·锦尚雅宸相继推出11号楼清栋专场，5栋楼限时特惠等活动；在海南，雅居乐清水湾项目推出了5重购房礼，包括3天2晚海湾游、成交专属奖励等大礼。湖南保利启动“超级王牌购房计划”，包括300套特价房，最低首付仅3万元起，部分楼盘可以享受收楼后再供楼……针对业主，保利还推出专属“和卡”，凭借该定制权益卡，保利业主可享保利旗下酒店、休闲、养老、租房、购物及购房6大专属福利。中国电建地产也推出购房福利大放送活动，7大区域30余城多盘联动优选好房大放价，重磅好礼送不停，并展开“花式钜惠”，优惠涵盖首付、特惠、折扣、物业费、推介佣金等。此外，深圳新房市场也可谓相当热闹。根据深圳贝壳研究院统计，截至9月28日，2022年9月深圳新房住宅供应已经达到10693套，环比增长115.7%，创年内月度供应最高值。更有多个新盘于近期相继取证，加入“抢客”大战。

【2】同花顺客户端数据显示，三季度房地产开发板块指数从1868.36下跌至1734.35，季度跌幅超7%。港股房地产管理和开发板块指数同样一路向下，尤其自9月13日至9月28日间，12个交易日中仅有2个交易日板块指数上涨，其他10个交易日板块指数均处于下跌态势，三季度板块指数下跌幅度约21%。从企业市值表现来看，市值百强房企中，截至9月28日，三季度有21家企业市值上涨，79家企业市值下跌。市值下跌的企业数量占比近八成。值得注意的是，市值超过千亿元的地产企业进一步减少至9家，且其中超过半数企业具有央企、国企背景。

【3】近期，深圳、上海、武汉等地相继完成2022年第三轮集中供地出让，房企拿地积极性有所提高。其中，在武汉今年第三轮集中供地中，民营企业参与度显著提升，参与硚口区053号及东西湖区068号两宗地块竞争的大部分为民营企业。另外，武昌、洪山、新洲等区域的多个项目也由民企竞得。在该次供地，不少知名房企有所斩获。此外，近期，不少上市房企公告竞得地块。华发股份于9月23日公告称，其全资子公司太仓华曦房地产开发有限公司竞得上海市静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块的国有建设用地使用权，成交总价为80.37亿元。外高桥于近日发布公告称，全资子公司森航置业竞拍获得浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块的国有建设用地使用权，竞拍成交总价为24.06亿元。