Tulips Chen

“利率调整对不同城市对影响依然会分化，信心拉动的效力亦有差异，后续在改善型需求层面的政策依然值得期待。”

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，下半年以来政策不断积累，长三角地区多座环沪城市不断优化调整楼市政策，对房价的提升的作用更为明显。

9月30日，58同城、安居客发布2022年《9月国民安居指数报告》。报告显示，2022年9月，全国重点监测65城新房线上均价17591元/平方米，有24城新房价格环比上涨，长三角地区上涨趋势表现明显，三居室及以上户型热度较高。65城二手房在线挂牌均价16762元/平方米，有23城呈现环比上涨趋势，其中大湾区多城二手房挂牌均价上涨。

从信心表现来看，9月份购房者信心指数为101.9，环比上涨1%。有44.9%的购房者认为10月份楼市调控政策走向将保持稳定，也有45.8%的购房者预测10月份调控政策或将略有放松；对于一二线城市房价的走势的看法，47.7%的购房者认为短期内房价将稳定，未来或仍有一定上涨空间。预计在第四季度，针对二线城市的区域性、特定人群类的限购放松依然会是市场关注的焦点，同时各地“保交楼”政策不断落实，会推进市场信心的进一步恢复。

新房市场：长三角地区新房价格上涨趋势明显

58同城、安居客《9月国民安居指数报告》显示，9月全国重点监测的65城新房线上均价为17591元/平方米，环比微跌0.01%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。长三角地区新房价格上涨趋势表现明显，杭州、嘉兴、徐州，苏州、绍兴等城市均有小幅的提升。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为62327元/平方米，北京为48835元/平方米，上海新房为47102元/平方米，广州为33652元/平方米。“新一线”城市中，杭州新房线上均价为28358元/平方米，南京为27330元/平方米。

9月期间，3居室及以上户型找房热度占比增加，其中3居室找房热度占比49.7%，4居室及以上户型找房热度占比37.1%。越来越多的购房者倾向于更大的居住空间，能够满足多成员家庭住房需求的大户型热度升温。

二手房市场：大湾区多城二手房挂牌均价上涨

据《9月国民安居指数报告》显示，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16762元/平方米，环比微跌0.31%，65城中有23城二手房挂牌房价环比上涨。其中，大湾区的深圳、东莞、惠州、佛山等多座城市二手房挂牌均价环比呈现上涨，虽整体上涨辐度有限，但深圳二手房价的上涨或预示大湾区已经逐步触底反弹。

从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为59512元/平方米、深圳为57636元/平方米、上海为56004元/平方米、广州为34657元/平方米。“新一线”城市中，杭州二手房挂牌均价为34734元/平方米，南京二手房挂牌均价为26254元/平方米。

在新增挂牌房源量方面，海口、蚌埠、郑州、徐州、绵阳等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高，其中海口二手房新增挂牌房源量环比上涨65.1%。

在热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔；上海南桥、徐家汇、三林、周浦和浦江镇；广州新塘、芳村、新区、科学城和金州；深圳龙岗中心城、华侨城、大运、民治和西乡板块受到购房者的青睐。

《9月国民安居指数报告》显示，2022年9月经纪人信心指数为95.1。有42%的经纪人认为10月份二手房市场房源挂牌量将基本持平，有36.3%的经纪人认为10月份二手房市场购房需求量环比将出现上涨。此外，58同城、安居客通过统计微聊数据发现，九江、海口、武汉、宜昌、重庆等城市购房者与经纪人沟通增多。