Tulips Chen

受疫情影响，前两个月全国楼市惨淡经营。

就像大连楼市，本该在“金三银四”这样的楼市旺季春暖花开，期待中的“小阳春”却并没有如期而至。

终于，楼市等来了调控政策，开放落户来了，公积金政策松了，限购放开了……

5月，大连楼市还好吗？

供销同比仍在降

从2021年下半年开始的楼市下行趋势，我们在5月暂时还没有看到明显的抬头迹象。

日前，同源机构发布数据显示，5月大连新建商品住宅供销同比双降，供应面积为25万平，同比降幅约40%；成交面积36.9万平，同比降幅为32%。

从区域供销数据来看，除了沙河口区成交量同比上涨32%、西岗区供应量同比上涨253%外，其他区域供销量同比都呈下降趋势。供应量降幅最大的区域是高新园区，同比下降100%；成交量降幅最大的是西岗区，同比下降77%。

当然，我们也不必过于担忧，毕竟政策出台时间还不长，虽然不能快速在市场上发挥作用，但从5月环比数据来看，大连楼市还是逐步恢复至疫情前的成交态势。

根据同源机构2021年5月至2022年5月的成交数据来看，2022年5月成交面积36.9万平，环比4月份销量有所回升，甚至已经恢复到2021年9月份的成交水平。

而各区域成交面积环比也有所提升，涨幅最大的金普新区，环比上涨143%；沙河口区、甘井子区成交面积环比也均呈上涨态势。

房价同比小幅降

虽然大连5月成交均价与供销一样同比持续下降，但是却相对平稳些。

数据显示，5月大连新建商品住宅成交均价为14641元/平，同比下降约9%，换算下来，与2021年同期相比下降约1400元/平。

从各区域房价同比来看，各区有升有降。

5月同比上涨的区域有3个，分别是高新园区成交均价25587元/平，同比涨幅46%；金普新区成交均价10719元/平，同比涨幅1%；沙河口区成交均价23004元/平，同比涨幅6%。

同比下降的区域有中山区、西岗区、甘井子区，5月成交均价分别为19856元/平、19463元/平、16925元/平，同比降幅分别为7%、16%及7%。

这些板块却在涨

虽然目前总体来看，大连楼市成交还不太理想，但处于观望期的市民购房需求仍在。

我们可以看到在5月份的成交中，有几个板块表现还是可圈可点的。

比如金州区北部板块成交量5.23万平，同比上升233%；均价9480元/平，同比涨6%。

小窑湾板块供应量大增331%，成交量4.66万平，同比涨13%；成交均价10650元/平，同比涨幅为3%。

科技创新城板块和金石滩板块成交面积和成交均价同比均上涨，成交面积分别上涨26%、6%；成交均价涨幅分别为25%及21%，是板块中价格上涨幅度较大的区域。

5月总结

总的来看，5月大连楼市成交的惯性下滑，除了政策利好发布时间还不长，效果暂未显现，还有疫情的影响。

随着线下销售的逐渐恢复，加上整体政策环境在放松、贷款利率下降等都会影响到未来大连的市场情绪。

最终，各项政策利好终究会反映到成交量上来，大连楼市将会慢慢复苏。

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