Tulips Chen

2022年沈阳房地产展示交易会于6月17日正式落幕，本次沈阳房交会累计成交新建商品住房6854套，面积81.62万平方米，金额104.07亿元。

沈阳市人民政府主办的本次房交会，优惠形式主要为“契税补贴”， 本次补贴覆盖所有税率，最高可享超10万元的补贴优惠。

在国内房地产市场普遍低迷的背景下，沈阳重启房交会不但优惠力度空前，而且被视为继“六政齐发提振楼市信心”后的又一重磅政策措施。

线上看房人次达118.4万 成交金额超百亿

6月11日开始的沈阳房交会，由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办，沈阳市房地产业协会及房谱网络科技服务有限公司协办，共有130余家房地产企业300多个楼盘参展，提供房源约5.8万套。

因为疫情原因，本次房交会采取“线上看、线下购”的形式，消费者线上看到中意的项目后，可以到售楼处现场看房，达成合作协议后在线下进行网签备案。

截至6月17日，本次房交会期间各楼盘售楼处累计到访量3万余组、8.5万余人次，房交会专区线上看房约118.4万余人次。房交会举办的7天时间内，累计成交新建商品住房6854套，面积81.62万平方米，金额104.07亿元。

契税补贴政策引导 多重优惠叠加

值得关注的是，本次房交会的全额契税补贴政策力度空前。

据沈阳市房产局副局长范民介绍，在房交会期间，个人购买房交会参展楼盘新建商品住房的，将给予全额契税补贴。房交会期间，如各区、县（市）出台本地区购房优惠政策的，购房人可同时享受。

据中国房地产报记者初步统计，沈阳有7个区也在房交会期间推出了购房优惠政策，多为按照备案合同价格的1%给予消费补贴，也有按购买房屋面积给予每平方米100~200元的现金补贴，还有的区则按照备案总价直接给予10000~40000元不等的补贴优惠。

例如，皇姑区、沈北新区、苏家屯区对在本区域内购买新建商品住房的购房人，按照合同备案价格1%给予购房补贴，浑南区给予200元/平方米补贴、于洪区给予100元/平方米补贴。

此外，参展房企也提供了特价房源、赠物业费、赠家电等多种形式优惠。

本次房交会通过契税补贴政策引导，让购房者享受多重优惠，给房企带来销量大幅增长，惠民惠企，媒体评述“舍不得结束”。

提振楼市信心 沈阳打出系列组合拳

4月26日至今，沈阳市已先后6次发布楼市利好政策。

在限购方面，放开外地人在沈阳购房限制，外地户口同沈阳户口一致，无需提供在沈阳的社保证明。

在改善住房方面，旧房正在出售家庭、有60岁及以上成员家庭、多孩家庭在拥有2套房子的基础上，可再购买1套新房。

在二手房交易方面，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；二套房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

在贷款利率方面，沈阳多个银行已经执行首套房贷利率最低4.4%政策；宣布下调5年期LPR之后，沈阳盛京银行、中国银行等银行已开始执行，首套房贷利率最低为4.25%。

在公积金方面，毕业五年以内的全日制本科及以上学历，公积金贷款额度单人最高60万元，双人最高84万元，三人最高108万元。

举办本次房交会，则成为近期一系列提振楼市信心举措的最重磅措施，不但打出了“全额契税补贴”的重拳，各区也配合打出了消费补贴、利率优惠、高层次人才补助等一系列组合拳。

信心比黄金更重要

沈阳市房地产业协会在房交会期间也针对沈阳的房地产市场召开沈阳市房地产市场系列研讨会。对于本次沈阳房交会这一话题，辽宁省房地产研究中心副主任石海均认为，只有房地产市场条件符合房交会举办条件时，房交会才会作为政策选择。沈阳历届房交会的契税优惠，基本上是“契税减半”或是“普通住宅契税减半”，此次“契税全免”力度空前。房交会使不同区域、不同住宅产品，在房交会这个平台实现“时空交集”，相当于把原来的众多卖店，变成一个“大卖场”，给购房者实实在在的好处。

对于沈阳楼市的未来发展，辽宁大学管理科学与工程系主任曲赜胜认为，在经历一段调整期之后，沈阳的市场预期逐步向好，未来沈阳房地产业发展将更加稳健。城市的不断发展与进步是沈阳房地产业发展的重要基础，沈阳现代产业发展动能持续增强为房地产业发展筑底。市民对住房品质持续改善的追求具有刚性，住房市场预期的调整有利于提振楼市信心，信心比黄金更重要。东北大学教授齐锡晶认为，沈阳住房市场将由“生人社区”转入“熟人社区”，并给企业、产品以及信用等提出全方面、多维度的要求。精准管理能力强、综合服务水平高的房地产企业，能够赢得用户、迎来春天。

预留gg3