Tulips Chen

近日，国家统计局发布5月商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

一线城市：新房价格环比涨幅扩大

5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，广州、深圳均环比上涨0.5%，北京环比上涨0.4%，上海环比持平。

专家表示，5月深圳新建商品住宅销售价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，带动一线城市新建商品住宅销售价格整体环比涨幅扩大。据了解，4月深圳新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，广州上涨0.1%。5月广州新建商品住宅销售价格上涨的同时成交量也在增加，克尔瑞研究中心数据显示，5月广州新建商品住宅成交6862套，环比增长10.53%。

二手住宅销售价格方面，广州、深圳环比涨幅也高于北京、上海，分别为0.2%、0.1%。5月一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平。

相比于去年同期，5月北京新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%、5.3%，涨幅均位居一线城市首位。深圳二手住宅销售价格同比下降了2.6%。整体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。

二线城市：新房价格降幅与上月相同

5月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。成都环比上涨0.9%，涨幅位居70个大中城市首位，乌鲁木齐、济南、海口分别环比上涨0.7%、0.5%、0.5%。西宁环比下跌1.1%，是二线城市中环比跌幅最大城市。

值得注意的是，今年以来，成都、乌鲁木齐新建商品住宅销售价格一直处于上涨通道。1月至4月，成都分别环比上涨了1%、0.7%、0.8%、0.8%，乌鲁木齐分别环比上涨了0.2%、0.7%、1%、0.6%，涨幅均位于二线城市前列。

二手住宅销售价格方面，成都环比上涨0.9%，涨幅高于其他二线城市，同时也位于70个大中城市首位，太原、厦门分别环比上涨0.6%、0.5%。长春环比下跌1.6%，是二线城市中环比跌幅最大城市。整体来看，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，5月成都发布了两次楼市新政，包括放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等，导致购房需求增加，供需关系变化带动了整体房价上涨。此外，与其他二线城市相比，成都房价相对较低，去年在政策严格限制下价格上涨有限，今年政策调整后价格开始上涨。

与去年同期相比，5月二线城市新建商品住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

三线城市：住宅销售价格有所下降

5月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。锦州环比上涨0.4%，涨幅位居三线城市首位；湛江环比下跌1.3%，是三线城市中跌幅最大的城市。实施监测的35个三线城市中，9个城市环比上涨，1个城市环比持平，25个城市环比下跌。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。无锡环比上涨0.8%，涨幅位居三线城市首位；吉林环比下跌1.8%，是三线城市中跌幅最大的城市。实施监测的35个三线城市中，27个城市下跌。

对于楼市未来走势，广东省城乡规划设计研究院住房中心首席研究员李宇嘉认为，5月央行降低了5年期以上LPR，不少城市出台了房地产纾困政策，房地产企业复工、竣工交付能力增强，市场预期逐渐稳定，热点城市楼市活跃度将会增强，新房市场从一线城市到二、三线逐步复苏。但是，近期二手房挂牌量增加，对二手房价格形成制约，可能会传导至新房。因此，复苏的路径并不稳定。

陈霄认为，虽然目前市场修复尚未达到预期，但已经出现调整的积极信号，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年楼市走向。

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