Tulips Chen

8月26日中午，龙湖集团发布上半年未经审核中期业绩公告。

1~6月，集团实现营业额948亿元，同比增长56.4%；由商业投资、租赁住房及空间服务组成的经营性收入持续发力，半年实现110亿元，同比增长26%；其中投资性物业租金收入59亿元，同比增长23%。

期内，合同销售额858.1亿元，对应销售总建筑面积为518.5万平方米；股东应占溢利为74.8亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长6.1%至65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率为21.3%。核心税后利润率为10.3%，核心权益后利润率为6.9%。净负债率（负债净额除以权益总额）为55.3%，在手现金为875.5亿元。综合借贷总额为2123.8亿元，平均借贷成本为年利率3.99%；平均贷款年限为6.28年。

上半年，集团如期交付70余个项目、5万余套住宅。新增收购土地储备总建筑面积226万平方米，权益面积134万平方米，平均权益收购成本为每平方米9831元。

截至2022年6月30日，集团土地储备合计6767万平方米，权益面积为4690万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5206元，为当期签约单价的31.4%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、25.8%、18.7%、13.7%及10%。目前城市覆盖数为69个，项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局，单项目的开发规模也都控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。