Tulips Chen

走进房企

上市房企上半年业绩分化明显，盈利能力呈下行趋势

恒大地产：因经营情况发生重大变化，无法按时披露2022半年度报告

林中、林伟、林峰增持旭辉100万股，总代价200.2万港元

格力地产：同意第四期员工持股计划存续期提前终止

融信中国中期合约销售387亿元，同比下降53%

龙光集团中期收益126亿元，同比下降64%

德信中国上半年收入102.46亿元，新增3幅地块

石榴置业上半年收入97.09亿元，流动资产474.79亿元

祥生控股上半年收益84.62亿元，物业销售占比99.46%

佳源国际中期收益73.6亿元，合约销售77.8亿元

领地控股上半年归属公司所有者利润389.9万元，同比下降94.72%

朗诗绿色管理上半年收入57.51亿元，收获40个项目

绿地香港上半年收益50.23亿元，期内溢利同比下降97.16%

中海物业上半年收益58.14亿港元，同比上升35.3%

三巽集团上半年收入18.07亿元，总资产162.01亿元

大发地产上半年收益3.97亿元，同比下降92.36%

佳源服务上半年收入4.6亿元，同比增加18.9%

【1】据Wind数据显示，上半年有87家上市房企净利润实现盈利，仅32家上市房企业绩实现同比增长，业绩分化特征明显。整体而言，今年上半年，受到疫情等因素影响，房地产行业盈利能力呈下行趋势。其中，万科A和保利发展上半年归母净利润超过百亿元。绿地控股、金地集团以及华发股份等房企净利润排名前列。从业绩增速看，顺发恒业、金融街、津滨发展净利润同比增幅居前。荣盛发展、ST泰禾、中南建设等公司上半年亏损较大。

【2】8月31日，恒大地产集团有限公司发布公告称，由于经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量的审计程序，目前尚未完成2021年度审计工作及2022半年度财务报告编制工作，预计无法于2022年8月31日前按时披露2022半年度财务报告。恒大地产表示，将积极推进相关审计及财务报告编制工作，并在切实可行的情况下尽快发布2021年度审计报告及2022半年度财务报告。

【3】8月31日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，旭辉控股获该公司执行董事、控股股东林中先生、林伟先生及林峰先生告知，其已通过联系人在公开市场购买合共100万股该公司股份，总代价约为200.2万港元（不包括相关交易费）。购买后，控股股东合共持有4,867,243,385股股份，相当于截至公告日期的已发行股份总数约53.23%。

【4】8月31日，格力地产股份有限公司发布公告称，格力地产第四期员工持股计划所持的1145万股公司股票已通过二级市场集中竞价的方式全部出售完毕。此外，持有人会议审议通过了《关于公司第四期员工持股计划提前终止的议案》，同意公司第四期员工持股计划存续期提前终止，并按照规定进行相关财产清算及分配等工作。

【5】8月31日，融信中国控股有限公司发布的2022年中期业绩显示，报告期内收益总额142.52亿元，较去年减少34.44%；毛利2.03亿元，较去年同期减少90.66%；公司拥有人应占期内亏损44.29亿元，而去年溢利6.85亿元。合约销售额为387亿元，同比下降53%；合约建筑面积约173万平方米，平均合约售价为每平方米2.26万元。

【6】8月31日，龙光集团发布的2022年中期业绩显示，上半年收益为126亿元，同比下降64%；毛利为17.6亿元，同比下降81%；经营所得溢利为3.12亿元，同比下降96.7%；年内亏损7.1亿元，去年同期为溢利91.7亿元。截至2022年6月30日止，非流动资产为619.9亿元，流动资产为2321亿元，流动负债为1725.8亿元，净流动资产为295.67亿元，净资产为635亿元。此外，上半年，龙光集团在面临短期流动性困难的情况下，积极有序安排境内外债务展期。截至2022年8月30日，在境内完成12笔公开市场债券展期工作。

【7】8月31日，德信中国控股有限公司发布2022年未经审核中期业绩公告称，上半年实现收入102.46亿元，去年同期为130.71亿元，同比下降21.61%。其中，物业开发及建设收入101.74亿元，占比99.29%；物业投资收入0.56亿元，占比0.55%；其他业务收入0.17亿元，占比0.17%。毛利为12.72亿元，去年同期为28.50亿元；期内利润为9.04亿元，去年同期为13.78亿元，同比下降34.4%；公司拥有人应占利润为7.41亿元，同比上升17.5%。此外，2022年上半年，德信中国取得3幅新增地块，新增总建筑面积约28.6万平方米；在全国27个核心城市共运营154个项目，期末总土储约为1746万平方米，其中长三角土储比例达到76.3%。

【8】8月29日，石榴置业集团有限公司公司发布2022年债券半年度报告显示，报告期内营业收入为97.09亿元，去年同期为129.37亿元；营业成本为74.34亿元，去年同期为93.81亿元；营业利润为5.9亿元，去年同期为13.19亿元；净利润为3.82亿元，去年同期为8.78亿元。截止报告期末，该公司流动资产合计为474.79亿元，去年同期为547.96亿元；非流动资产合计为228.66亿元，去年同期为231.29亿元；负债合计为518.82亿元，去年同期为596.94亿元。

【9】8月31日，祥生控股（集团）有限公司发布中期业绩公告显示，上半年收益总额约为人民币84.62亿元，去年同期为158.94亿元，同比下降约46.8%。其中，物业销售收入84.16亿元，占比约99.46%；物业管理服务收入890.2万元，占比约0.11%；管理咨询服务收入251.1万元，占比约0.03%；物业租赁收入3451.4万元，占比约0.41%。

【10】8月31日，佳源国际控股有限公司发布2022年中期业绩显示，上半年收益减少至约73.60亿元，而去年同期则约为93.64亿元；毛利约为16.36亿元；净利润约为5.36亿元，较去年同期减少约16.34亿元或75%；核心净利润约为7.41亿元；现金及银行结余为67.33亿元，较去年同期减少32%。此外，期内，佳源国际实现合约销售额77.8亿元及销售面积63.87万平方米，土地储备1660万平方米，对应货值为2249亿元。其中，长三角区域货值1174亿元，占总货值52%；粤港澳大湾区货值579亿元，占总货值26%；山东省货值288亿元，占总货值13%。

【11】8月31日，领地控股集团有限公司发布截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告称，上半年收益达到人民币64.42亿元，同比上升49.40%；毛利达到人民币10.29亿元，期内利润达4660.6万元，归属于公司所有者的利润为389.9万元，同比下降94.72%。截止期末，公司总资产为622.67亿元，公司总负债513.74亿元，公司现金及银行结余45.03亿元。

【12】8月31日，朗诗绿色管理有限公司发布截至2022年中期业绩显示，上半年收入约为人民币57.51亿元，同比上升62.62%。经营利润为1.46亿元，期间亏损3.90亿元，毛利为11.71亿元，毛利率约为20.4%。归属于公司股东亏损5.07亿元，去年同期亏损4.46亿元。期末，资产总值为262.34亿元，负债总额为214.85亿元；现金及现金等价物为13.48亿元，公司借款约25.40亿元。此外，上半年朗诗绿色管理共获取了40个项目，其中中国境内7个，美国33个；获取项目均为开发销售型物业（其中集团录得权益项目33个，开发代建服务项目7个）。

【13】8月31日，绿地香港控股有限公司发布2022年中期业绩显示，上半年收益为50.23亿元，同比下降62.65%；毛利为9.3亿元，同比下降77.31%；除税前溢利为3.85亿元，同比下降82.28%；期内溢利为1153.2万元，同比下降97.16%。截至2022年6月30日止，非流动资产为213.2亿元，流动资产为1430亿元，资产总额1643亿元，非流动负债为97亿元，流动负债1319亿元，负债总额1416亿元。

【14】8月31日，中海物业集团有限公司发布2022年前6个月未经审核中期业绩显示，上半年整体收益约58.14亿港元，同比上升35.3%；整体毛利约8.77亿港元，同比上升27.1%；公司股东应占溢利约5.22亿港元，同比上升32.7%。与此同时，截至今年上半年管理的建筑面积为2.87亿平方米，较去年年底的2.6亿平方米增加10.5%；其中，新增项目的64.7%来自独立第三方，相关合约额为14.60亿港元，而住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占66.2%及33.8%，相关合约额分别约为14.06亿港元及11.52亿港元。

【15】8月31日，三巽控股集团有限公司发布2022年中期业绩显示，报告期内收入约为18.07亿元，较去年同期减少约16.6%；毛利约为2.43亿元，去年同期为5.08亿元；溢利约为3130万元，较去年同期减少约83.9%。此外，母公司拥有人应占亏损约为3440万元，较去年同比减少约155.5%；总资产约为162.01亿元，较去年同期减少约5.9%。

【16】8月31日，大发地产集团有限公司发布2022年中期业绩显示，上半年收益为3.97亿元，同比下降92.36%；毛利为-3.73亿元，去年同期为10.54亿元；除税前亏损13亿元，去年同期为盈利7.6亿元；期内亏损13亿元，去年同期为盈利4.44亿元。报告期内，大发地产的普通权益持有人应占每股亏损为1.53元，去年同期为盈利0.24元。

【17】8月31日，佳源服务控股有限公司发布的中期业绩公告显示，该集团截至2022年6月30日止六个月的收入约为人民币4.6亿元，较2021年同期增加约18.9%；净利润约为人民币6870万元，较2021年同期增加约12.7%；公司拥有人应占期内利润及全面收益总额由截至2021年6月30日止六个月的约人民币6010万元增加至截至2022年6月30日止六个月的约人民币6570万元。此外，该集团毛利由截至2021年6月30日止六个月的约人民币1.22亿元增加约19.5%至截至2022年6月30日止六个月的约人民币1.45亿元，主要由于业务规模增加导致本集团收入增加所致。毛利率由截至2021年6月30日止六个月的约31.5%增加至截至2022年6月30日止六个月的约31.6%。