Tulips Chen

政策效应正在显现。

5月20日，沈阳市住房公积金管理中心发布消息，自支持多孩家庭购买自住住房政策发布以来，已办理二孩、三孩贷款业务共4笔，合计金额334万元。

作为沈阳首例享受到多孩家庭购买自住住房支持政策的家庭，5月11日，新政发布还未满一个星期，郭先生一家便享受到了这项政策的实惠。

4月30日，就在沈阳市发布《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》后，郭先生及爱人李女士立即咨询并准备相关材料，到沈阳市住房公积金管理中心和平管理部办理；经核实，郭先生一家符合多孩家庭购买自住住房贷款新政条件。

郭先生一家公积金贷款额度原为70万元，按照新政策，最终确认其公积金可贷款额度为91万元。按贷款期限24年计算，他们将节省利息支出3.6万元。

郭先生表示：“新政缓解了多孩家庭购房资金压力，节省了住房贷款利息，让多孩家庭得到了实实在在的购房实惠。”

4月26日至今，沈阳市已先后6次发布楼市利好政策。

政策频出

这次，沈阳是从多个方面调整了楼市政策，以激发需求。

在限购方面，放开外地人在沈阳购房限制，外地户口同沈阳户口一致，无需提供在沈阳的社保证明。

在改善住房方面，旧房正在出售家庭、有60岁及以上成员家庭、多孩家庭在拥有2套房子的基础上，可再购买1套新房。

在二手房交易方面，调整个人住房转让增值税免征年限，由5年调整为2年；二套房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

这一套政策“组合拳”从调整二手房交易税费门槛、楼市限购“松绑”、二套首付比例下调等方面逐步打开沈阳楼市各方面限制空间，全力放开楼市“紧箍咒”，快速激活市场合理需求、激活楼市热度。

值得注意的是，除了沈阳市发布的楼市利好政策之外，沈阳市大东区、皇姑区都推出了为期一个月的购房补贴政策，包括按备案合同价格1%给予消费补贴等大力度优惠方案。

此外，最新调整的信贷政策也在执行中。

央行发布下调首套房最低贷款利率政策后，沈阳多个银行已经执行首套房贷利率最低4.4%政策；宣布下调5年期LPR之后，沈阳盛京银行、中国银行等银行已开始执行，首套房贷利率最低为4.25%。

从这两个月政策调整来看，目前沈阳楼市方向已经清晰，政策放宽的基调已经明了，为促进房地产市场有序正向运行，提供了良好的市场大环境。

为了解当前沈阳市场情况，记者走访了沈阳各房屋中介机构，不少经纪人都表示，目前二手房和新房销售情况已经产生分化，新出台的各项政策整体更倾向于利好新房，对于新房销售颇有增益，且刚需客户较多。

新政发力，楼市成交“破冰”

据房谱网数据显示，2022年1~4月沈阳新建商品住宅新增供应44万平方米，成交129万平方米，均价11731元/平方米，与去年同期相比供、销、价齐降。

今年前4个月沈阳房价呈下降趋势，主要是由于楼市线下销售受到制约，再加上楼市环境持续下行，购房者对市场持谨慎态度，因此供应量、成交量有所下降，房价因而也受到影响。

5月过后，沈阳楼市风向已经逐渐发生转变。

据沈阳中原研究部发布的沈阳楼市19周周报显示，“五一”假期过后，沈阳楼市供销环比出现明显增长，供应量为5.99万平方米，环比上涨56%；成交量为6.17万平方米，环比增长36%。市场已经开始有所好转。

从最新的20周周报数据来看，成交面积5.71万平方米，环比上周小幅回落，但与新政前的楼市相比，成交量仍有所上涨。

沈阳中原地产研究部分析师认为，3~4月受疫情影响，让本来就遇冷的楼市再次受到冲击，沈阳连续出台利好政策，调控进一步放松，刺激市场需求。预计未来线下营销陆续放开，楼市将有序恢复常态。5~7月为楼市销售旺季，疫情挤压的需求将得到一定释放，市场将迎来小幅回暖。

除了政策利好外，沈阳土地市场也有好消息传来。

日前，沈阳市自然资源局发布2022年沈阳首轮供地详情。与去年相比，今年沈阳首轮供地在数量上明显缩减，居住用地与去年第一轮集中供地25宗相比减少了17宗。但5宗地块各有各的优势，多位于主城区，周边生活配套齐全，尤其是兴远东地块、全运路南智慧大街西地块及全运三路北智慧大街西地块，颇受开发商关注。

吸纳人才，全力迈向国家中心城市

近期沈阳发布的6条楼市新政，在完善优化楼市上变得更加精准，支持刚性和改善性住房需求的同时，在很大程度上也向人才引进方面倾斜。

5月6日，沈阳市政府发布“兴沈英才计划”，根据城市发展需要，引进培养高层次人才，加大对人才在购房等方面的补贴力度。

据沈阳住房公积金管理中心数据显示，今年1月1日至5月16日，沈阳受理发放高层次人才和高校毕业生住房公积金贷款68笔，合计贷款金额4574.6万元。

其中，高层次人才贷款15笔，合计贷款金额1187万元；高校毕业生贷款53笔，贷款金额3387.6万元。