Tulips Chen

5月6日，长春市人民政府办公厅发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，包括阶段性降低公积金贷款首付比例、继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式、继续落实购房补贴政策、加大对房地产企业的金融支持等20项措施。

但众人期盼的首套房商贷首付20%政策，并未出现。

楼市宽松政策显然没有达到部分开发商的预期，从5月13日到5月18日，长春部分楼盘降价消息刷爆房产中介的朋友圈，从高新南的某楼盘每平方米单价7字头，到单价5600元/平方米送车位，再到红极一时的南临河街某楼盘85折零首付……

一时间，长春楼市“降”声四起。

连续释放利好房地产业政策

“适度降低个人住房贷款实际执行的首付比例和贷款利率水平”。4月10日，在吉林省疫情防控工作第31场新闻发布会上，中国人民银行长春中心支行副行长林长杰公布上述消息。

4月18日，按照长春市委、市政府统筹疫情防控和经济社会发展部署要求，为推动建筑业、房地产业、交通物流业等相关产业有序复工复产，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于加快推动房地产开发企业复工复产的通知》及《房地产企业疫情防控和有序启动复工复产实施方案》。

4月28日，长春逐步解除社会管控。5月6日，长春市人民政府办公厅又发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》。用阶段性降低公积金贷款首付比例、继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式、继续落实购房补贴政策、加大对房地产企业的金融支持等20项措施，支持房地产项目复工复产，满足刚性和改善性住房需求，防范化解房地产风险隐患，促进市场平稳发展和良性循环。

众人期盼的首套房商贷首付20%政策一直未出现。长春市一位业内资深分析人士表示，新政中没有商贷首付调整为20%，说明政策强调“房住不炒”，这是楼市的总基调，刺激回暖但不刺激炒房。

“降”声四起

就在长春市出台楼市新政之后，5月13日，长春市高新南某楼盘打响“降价”促销第一枪。该楼盘紧邻地铁，旁边有商场、公园，最重要的还是学区房。去年曾卖到1.1万~1.2万元每平方米，在今年疫情之后，直接喊出了7字头的价格。

记者了解到，该楼盘推出的特价房是一栋大高层，均为86平方米房源，特价7500元/平方米，只有20个名额，随便选楼层且可首付分期，只要2万-3万元。记者通过长春市房产信息平台查询得知，这栋楼备案价在1.1万元/平方米左右。5月19日，记者来到该楼盘，销售人员表示，除加推的一套5楼的房子，其余均已售空，一共卖了170多套，现在已无房可售。

高新南楼盘单价惊现7字头的消息还未散去，净月区某楼盘紧跟着也抛出单价7字头的房源，而去年红极一时的南临河街某楼盘推出85折零首付。正当人们还没缓过神的时候，高新南区又爆一单价5600元/平方米送车位的楼盘，二道区一楼盘也不甘示弱，售价5000元/平方米起，还可以零首付……

“长春楼市原本就很低迷，即使没有疫情，也不会很快改变这一形势。”上述业内资深分析人士说，新政对于长春不温不火的楼市显得很温和，着急回笼资金的开发商，降价促销在所难免。

据克而瑞长春机构数据显示，截至2月末，长春市区内商品住宅可售存量为1066.11万平方米，去化周期32个月，环比上升明显。

长春紫坤地产负责人表示，长春市自2021年11月就开始频出救市政策，但时值冬季年底，已不是购房者的最佳时机，收效不高。转至2022年初，自全国两会召开，包括财政部、银保监会、证监会、央行、住建部不断发文鼓支持励房地产行业的健康发展。

长春的楼市宽松政策显然没有达到部分开发商的预期，疫情后的长春楼市主要面临两个问题，一是保障交付。鉴于去年一系列的政策调控，超过一半的预交付项目选择延期，加上3、4月份的疫情，本年施工及交付压力巨大，稍有不慎，极有可能造成更大面积的交付延宕，对已购买消费者打击巨大；二保供资金。地方金融办及主管部门罕见协同于地方政府主管给房地产企业提供必要的金融服务。其中，关于贷款量和增速的表述一定要高于2021年。同时还承诺了降低利率和提高质效的政策，对人才公寓和租赁住宅项目利率贴现，放开社会融资主体等。在建设资金保障上争取做到“子弹充足”。

长春市房地产项目有序复工之后，政府应该充分发挥有形的“管理之手”激发和刺激市场的“无形之手”，把房地产市场真正托举起来。