Tulips Chen

2022年1月17日，国家统计局公布了2021年房地产投资及销售数据。数据显示，2021年全国房地产投资总额147602亿元，相比2020年增长4.4%，相比2019年增长11.7%。其中住宅投资为111173亿元，相比上年增长6.4%。

数据来源：国家统计局官网

从全国不同区域房地产投资数据看，中部地区投资额度最高，为77695亿元，同比增长8.2%；东部地区、西部地区增长分别为4.2%和2.2%；值得注意的是，东北地区投资额仅5378亿元，同比降0.8%。

2021年全国房地产市场普遍遇冷，房地产开发施工面积也受到了影响，其中住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%；房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%；住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。

数据来源：国家统计局官网

2021年12月，全国房地产开发景气指数为100.36，从国房景气指数图表中可以看出，2021年2月份为全年最高点，之后每月持续下滑，到12月份降至全年最低点。从地产销售数据来看，印证了目前低迷的房地产市场状况。

数据来源：国家统计局官网

在2021年东中西部和东北地区房地产销售情况，全年商品房销售面积同比增长仅1.9%，商品房销售额同比增长4.8%。东北地区销售情况下滑较严重，商品房销售面积同比降6.4%，商品房销售额同比降10.3%。

综合来看，2021年全年房地产开发投资增长相比前两年有所放缓，房地产投资和商品房销售两者存在一定关联性，商品房销售面积和销售额出现了增幅下降。同时，房地产景气指数从2月份开始逐月下滑，到2021年12月已经持续下滑了10个月，预计在2022年年初会继续维持下滑的状态，房地产市场出现大幅度回暖可能性较低。

虽然房地产市场整体出现下滑，但不同地区还是表现出很大的差异性。中部和东部地区房地产投资和销量增长明显高于西部和东北地区，东北地区房地投资金额、商品房销售面积、商品房销售额都出现了负增长，其中商品房销售额下滑最明显，达到了10.3%。有分析人士称，东北地区之所以房地产数据下滑严重，与经济发展、人口数量以及住宅存量关系较大，未来较大可能给予政策性扶持和倾斜。