Tulips Chen

春天来了，楼市依然很冷。房价下跌、销量下降，只有超长的去化周期保持不变。那些业绩下滑的房企手捧着年报心焦不已。面对劣势，头部房企万科又是怎么做的呢？

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郁亮道歉

2021年，万科的净利润接近腰斩。3月31日，万科董事会主席郁亮向股东致歉：“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。”

亮点在于，郁亮道歉并非流于口头形式，他检讨企业发展策略，带头回购股票，并自愿放弃奖金降薪近90%，许是道歉的行动感动了投资者，31日当天下午15点，万科A股微涨，一度回归20元以上。

分拆子公司万物云上市

4月1日，万科旗下子公司万物云向港交所递交上市申请。

万物云成立于2001年，前身是万科物业，2015年从万科分拆，独立开启市场化运营，2020年更名为万物云。

图片来源：万科官网

招股书显示，万物云建立了社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、系列远程空间科技运营服务等业务模式。从2011年到2021年，万物云的总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。

2021年，万物云收入为237.05亿元。万科作为其最大客户，贡献了16.1%的收入。

万物云CEO朱保全在解释上市时机时表示，之所以没有选择前两年物业股风头正劲的时候，恰恰是基于此时资本市场已趋于理性的考虑。希望能够给企业真实定价，给投资人更好的投资机会。

在之前的某次媒体沟通会上，有记者询问”为什么万科物业一直迟迟不上市“，当时郁亮的回答是，一定要等到万科物业成为城市服务商，区别于传统的物业公司，才会让其上市。

同一个问题，万科两位高层，在不同时间不同内容的回答，前后呼应，正说明了万科对万物云的发展思路清晰定位。

对于万物云，郁亮当然是寄予了厚望的。万物云不只是一个单纯的物管公司，而是城市服务商的角色。万物云将借助万物云城统筹对接环卫、绿化、管廊、水道治理等服务供应商，帮助城市各部门细化运营，实现全国范围内的品牌下沉和扩张。

据说，目前万物云城已签约40个城市项目，包括珠海横琴、雄安新区、鼓浪屿等，有望提前完成3年百城的目标。

可惜的是，万物云虽然有创新有冲劲，却在规模上没拼过对手。

2020年，万物云的营收为182.04亿元，在管面积达5.66亿平方米，均居行业第一。2021年，万物云被对手碧桂园赶超，营收数据落后50亿元，在管面积也差上一截。

上市之后，万物云将有更多机会，发展的脚步也会更快一些。IPO，就是为了大规模地扩张，大踏步地前进。

未来三月内回购部分A股用于出售

在万科今年年初的年会上，郁亮喊出了“黑铁时代”“背水一战”的口号。眼下，为了提振市场信心，万科计划在未来三个月内择机回购部分A股股份用于出售。回购金额为20亿至25亿元，回购价格不超过18.27元/股，预计回购总股本不低于1.09亿。此外，加大今年的分红力度也在万科的计划之中。

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市场面前，人人平等，利润下滑时，光是急红了眼，是没用的。只有正视问题，吸取教训，迅速找出应对的办法，才是最正确的姿态。“部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观”，这是郁亮的总结，也是市场的真实反映。当某些房企还忙着抓往高周转的尾巴不放时，万科能反思至此，并快速行动，反戈一击，还真是难得。