Tulips Chen

不管地球上发生着什么，战火硝烟还是歌舞升平，时间穿行其间，忠实地来来去去。时间是良药，能治愈一切。3月匆匆翻篇，4月扑面而来，有些事虽然还未发生质的改变，却正在悄悄酝酿。比如，疫情反复之下的房地产市场，所有人期待的回暖。

指点楼市江山/图片来源：网络视频截图

2022年一季度，百城新建及二手住宅价格累计分别上涨0.06%和0.18%，较2021年同期分别收窄0.71个百分点和0.87个百分点，其中新建住宅价格累计涨幅为近七年同期最低水平；与2021年四季度相比，2022年一季度百城新建住宅价格累计涨幅扩大0.03个百分点，百城二手住宅价格累计变化由跌转涨。

沈阳数据

2022年1-3月沈阳新建商品房成交144万平方米，同比减少44%，批/售比23%；其中，新建商品住宅（普通住宅、别墅）成交113万平方米，同比减少50%，套均108平方米（去年108平方米），均价11727元/平方米；新增供应23万平方米，批/售比20%，供小于求，去化周期15个月，位于合理区间。

3月，沈阳新建住宅平均价格为9977元/平方米，环比下降0.14%；二手住宅平均价格为12569元/平方米，环比下降0.48%。

沈阳城市风景 图片来源：网络视频截图

大连数据

2022年3月大连商品住宅（普宅+70年产权别墅）销售面积23.9万平方米，销售均价14789元/平方米。面积环比增长46.7%，同比下降53.2%；均价环比增长7.3%，同比下降3.4%。

一季度，大连七区销售商品住宅59.7万平方米，均价14171元/平方米，面积同比下降37.3%，价格同比下降10.0%。

大连城市风景/ 图片来源：网络视频截图

梳理分析

进入2022年，在“房住不炒”的总基调下，中央及各地积极维稳楼市，政策上为回暖提供方便。但由于疫情反复，一些城市的市场恢复迅速受到影响。专家预测，积压的需求在政策放松之后将逐步释放，因此目前这种横盘状态不会持续太久，4月有望整体企稳。

具体到沈阳，房价连跌，冷的氛围并没有得到突破。居家期间，不方便实地看房，加之观望心理影响，使得现在的沈阳楼市还看不到触底反弹迹象。二手房跌幅明显，相比上海、北京等一线城市，企稳的脚步相对缓慢。3月末的时候，网络盛传沈阳新房、二手房首套首付为两成，二套首付四成，同时贷款额度也有所增加，变为50万、70万、90万元。如果这一利好政策能够在4月复工后正式实施，沈阳楼市或将发生重大反转，数据迎头赶上。

再来看大连的情况。低位运行，量价齐跌，整体市场并不乐观。与沈阳类似，疫情反复，大连楼市复苏被拖慢了节奏。利好的一面是，房贷利率近三年新低、央行降息、超过70个城市政策调整，出现了不同程度的放松等等。综合数据、政策等各方因素，可以判定大连市场需求还在，平稳之后，将会出现集中释放，特别是刚需。这个爆发的时间节点，或许就在4月。

春天花会开，顺应自然就会水到渠成。虽然预期中的“小阳春”并没有出现，但整体市场已趋于正常水平。相信宏观政策的维稳力量，相信长期主义，真的没有什么HOLD不住。当然这只是小编的一家之言，小伙伴们，如果你有什么不同的看法，不妨在评论区留言，大家一起讨论，4月份的沈阳、大连两地楼市，会不会出现反转呢？

（数据来源：中指研究院、房谱网）

文/杜海燕