Tulips Chen

春天来了，楼市在这个“金三银四”的季节里，却并没有迎来期待中的草长莺飞。大数据透露出的信息是，全国商品房待售面积增加，并创历史新高。国家统计局数据显示，截至今年2月末，全国商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米，环比激增24%。另据CRIC监测数据显示，2月百城商品住宅库存量达到了60874万平方米，同比增长5%。

有些对数字不敏感的小伙伴此时一定有点发蒙，创历史新高，环比同比一起涨，都是正向的啊，怎么楼市还没有预期中的热闹呢？别急，看小编慢慢帮你抽丝剥茧。

图片来源：网络视频截图

沈阳、大连数据，狭义广义库存都高

一线城市和三线、四线城市什么情况，小编就不细讲了。咱们单说说沈阳、大连，这两个辽宁的。据CRIC监测数据，2月末沈阳狭义库存量超2000万平方米，与青岛、武汉一起进入当月月末狭义库存总量前三。大连的商品住宅广义库存量也维持了高位，在全国百城中高居第二位。

从房价看，沈阳、大连都在跌。根据统计局最新数据，沈阳新房房价环比下跌了0.6%，二手房房价环比下跌了1%。大连新建商品房价格虽然在2月同比仍有3.6%的上涨，但环比仍下跌了0.4个百分点，为近5月新低。

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从成交量来看，沈阳、大连数据也不乐观。3月第1周（2月28日-3月6日）沈阳新建商品住宅成交面积11.36万㎡，环比下降10%，成交金额12.91亿元，环比下降11%，上周（3月21~27日）大连商品房，商品房销售面积为3.02万平方米，环比下滑20.8%；成交297套，环比下滑18.63%。

数据虽然不像美文那样讨喜，但真能说明问题。全国再结合沈阳、大连的数据，应该能够理出点头绪来了，问题的关键在于库存量。库存量很重要，就好比你进了一家商场，发现商品琳琅满目，环境也不好，可是卖货的竟然比买货的多得多，这下心里肯定不踏实了。

关键在于去库存

现在的楼市，供需关系变得有些畸形，一方面，部分房企迫于市场压力存在“躺平”心理，另一方面，部分购房者还在“观望”，延期了需求。再加上疫情反复，部分房主收入锐减或陷入债务纠纷，抵不住经济压力弃房断供。而这所有的现象，或多或少反映出库存量的焦虑。

因为各种原因，人们感到现在的楼市很冷。但从中指院数据来看，3月以来，各地已经出现了回暖迹象。而且这种回暖迹象在一线城市表现得尤为明显，新房成交总量较2月上涨12%，北京升幅80.4%；广州升幅34.0%；二线代表城市同比上涨32.3%，，环比下降47.4%，；只有三线代表城市同比、环比均下降，分别为10.4%和75.5%。

带过娃的宝爸宝妈们都有过这样的记忆，被出水管和入水管的题目整得晕头转向。现在这数据一会儿说去库存，一儿说回暖，估计小伙伴们也多少有点同感吧。其实，这是双向的，库存量高并不代表销量没有提升。而大量去库存，则是回暖的必经之路。听起来有点绕，却是百分之百正确没毛病。

去库存，去库存，去库存！重要的事情说三遍。出台新政策调整，降低首付比例，取消部分限购，对特殊群体给予购房补贴、鼓励开发商让利等等，都是刺激消费的常规做法。而且已经有城市这么做了，防城港、北海、河南新乡等。虽然这些都是三、四线城市，但对于沈阳、大连来说，也有可借鉴之处。瞧，不就是出水管和入水管嘛，这题目也没那么难哈。