Tulips Chen

危楼高百尺，手可摘星辰。不敢高声语，恐惊天上人。这首李白的诗，相信很多人小时候都背过。文学上运用的是夸张的手法，可在现代人眼中，一百尺，也不过只有30多米高，跟动辄二三百米的高层建筑相比，实在有些微不足道。看看我们现在的高楼有多高，有多多。《2020全球高层建筑报告》显示，截至2020年，中国有超过1400座150米以上的高楼，其中超过50座是300米以上的超高层摩天大楼，这个数量在全球排名第一。

楼越建越高，还真是件值得骄傲的事。但凡事有利就有弊，苏东坡他老人家不是说了嘛，“高处不胜寒”。高层住宅的好处是视野开阔，采光和通风好，价格便宜，但缺点也显而易见。容积率高，采光通风效果差，公摊面积大，上下楼不方便，还可能因消防不达标而存在安全隐患。而对于城市发展建设来说，盲目建高楼，会造成资源的浪费。特别在“房住不炒”的总基调下，国家调控政策持续作用于市场，房价保持稳定。而且总体上，我国住房资源已经严重过剩。官方给出的数据是，2020年我国的城镇居民住房拥有率已经达到96%。因此，国家对高楼大厦的建设开始加以限制。自2020年起，住房和城乡建设部连续两年发布了“限高令”，不仅限制超高层写字楼的建设，而且开始对高层住宅建设限制。

城市摄影 图片来源：辽宁融媒网图库

购房者观念变了，从“买高”到“买多”

专家分析，中国各大城市热衷于高楼大厦的建设，主要基于两方面的原因。其一，是缓解住房压力，提高公共服务的覆盖率，最大化利用土地效率；其二，彰显城市实力，提升城市形象，带动文旅产业和服务业发展。

”楼高不愁卖“，有时候市场逻辑就是那么奇怪。那些年，楼越建越高，购房者也越来越热衷买高层。大约从2005年起，”买房买高“就逐渐成为了一种潮流。直到今天，这种高楼效应还在一、二线，甚至三、四线城市继续。远的不提，就说咱沈阳，高楼建设的水准也不是一般的高。有数据显示，沈阳已建成及封顶的 “150米+”高层建筑已经突破100座。耗资120亿，高565米，号称东北第一高楼”北方明珠“的超高摩天大楼宝能环能金融中心目前还在建设中。

风向的转变是从2018年开始的。2018年年初，北大光华管理学院教授朱国钟等重量级专家提出“一二十年后，高层住宅会逐渐沦为贫民窟，越来越没有升值潜力”的观点。也是从那个时候开始，人们看待高层住宅的态度有些不一样了。购房者的购房策略，逐渐从“买房买高”向“买房买多”转变。

”限高令“下，所有的高楼都将停建吗

2021年5月25日，住建部等15部门印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》。《意见》指出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层。

2021年9月10日，住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，其中明确规定：以300万常住人口为界限，超出的城市严格限制250米以上的建筑，如果低于，将限制150米以上的高层建筑。

对于这两条”限高令“的出台，有人做出了过度的解读，认为我国将彻底”停建“高楼。

专家给出的解释是，未来高楼建设不会彻底停止，只会大幅缩减。同时，对于高层建筑的审批也会越来越严格。说到底，”限高令“并没有简单粗暴的一刀切。未来一线城市，还是可以建250米以上的高楼，但需要省级住房和城乡建设主管部门结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。

另外，”限高令“目前只是征求意见稿。根据经验判断，新规一般会在征求意见稿发布半年以后正式实施。因此，限高新规或许将会在2022年正式实施。而且，这项新规并不只包含“限高令”，还有其他如合理规划建筑布局、深化评估论证、强化公共管理与安全管理、落实决策责任制等方面的内容。

”限高令“下，谁赢谁输

政策的出台，必然影响到终端市场的走势。那么”限高令“下，哪几类房子将会受到影响？

专家预测，未来有两类房子会受到市场的青睐。一是公摊小、容积率低且舒适度高的中低层住宅，一是加装电梯的老旧小区。前者会随着购房者对高层住宅态度的转变而越来越”吃香“，后者则会因为价格低廉、先期配套齐全、旧改后品质提升等优势而受到更多刚需购房者的欢迎。

相对而言，那些150米、250米的超高层写字楼，还有县城中18层以上的住宅则会因市场供大于求，投资价值锐减以及物业管理跟不上，电梯、电力设备老化，交易量减少而遇冷。

文/杜海燕