Tulips Chen

摘要：上周末，中粮万科长阳半岛业主集体维权，要求开发商给予业主社区小学的优先入学权。入学问题一般在开发商的宣传广告上会写，购房合同中不会写，除非是业主要求在补充协议里补加相关条款。实际上开发商也不能完全做出保障，因为还牵扯到学校本身的要求以及相关教育部门的规划，因此作为开发商只能说是尽力去协调。

     上周末，中粮万科长阳半岛业主集体维权，要求开发商给予业主社区小学的优先入学权。
　  上周末，中粮万科长阳半岛数200多名业主在项目售楼处展开维权，要求开发商万科公司归还业主在北京小学的优先入学权。
　　据了解，北京小学为中粮万科长阳半岛项目配套设施，然而近日房山区教委的一封文件称周边多个社区业主子女全部入学北京小学，并未提及长阳半岛业主子女的优先入学权。为此，北京万科公司表示对业主的忧虑表示理解，称如果到时业主子女不能入学会承担相应责任。
　　为讨要优先入学权 老少业主200多人售楼处维权
　　“说好的优先权呢？还我北小优先权！”这是上周末中粮万科长阳半岛业主维权标语。昨天有业主向中新网房产频道反映，当天至少有200多名业主来到万科售楼处维权。从业主现场维权的照片中可以看到，不少大人带着孩子，有孩子手中拿着写有“万科还我上北小优先权”的标语，维权的人群中还有不少老人的身影。

　　是什么原因让这些老老少少的业主来维权？昨天，中粮万科长阳半岛的业主代表王女士向中新网房产频道反映，维权源于房山教委近日发布的《北京市房山区教育委员会关于房山CSD长阳核心区划片招生范围的意见》，意见中提到，“长阳起步区1-6号地中的半岛家园、云湾家园、紫云家园、中国铁建长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建徜徉集业主子女小学全部入学于北京小学长阳分校。”
　　据了解，文中提到的“半岛家园、云湾家园、紫云家园”就是中粮万科长阳半岛项目。于是问题来了，据业主王女士描述，“北京小学长阳分校目前划片中包含14000多户居民，万科的很多购房者都是因为教育大盘选择的万科，如果没有优先权，入学遭遇井喷时，作为为学校建设付出了一部分成本的万科业主将面临无法入学的情况。”
　　王女士还强调称，万科作为开发商，卖房时曾宣传业主有入学优先权。同时，在房山政风行风热线网站，区教委对业主就学咨询的回复中也提到，“规划建设配套学校就是要优先为住宅小区居民服务。因此，住宅小区居民子女理应享有配套学校的优先使用(就读)权。” “现在教育主管部门不承认了，所以我们才维权希望开发商能落实到纸面。”王女士说。
　　记者在中粮万科长阳半岛公开资料中看到，“该项目为京西百万平米教育大盘，已成功引进红黄蓝幼儿园、北京市第四幼儿园、北京小学，并协助房山区教委引进北京四中。”
　　万科回应称对业主忧虑表示理解：会做好自己事情
　　那么，万科业主是否真有优先入学权？记者以购房者身份电话咨询项目售楼处，在问到以后业主孩子入学问题时，售楼员称社区有教育配套，但是“具体情况需要跟教委沟通一下，有了进展再通知。”
　　记者随后联系到万科客户关系中心，该中心总监王新颜表示已经知道业主维权的事情，对于中粮万科长阳半岛业主子女入学优先权问题，王新颜称，“现在也是有入学权，也在限区内。”但并未透露过多问题处理细节。
　　最终，万科公司向中新网房产频道做出回应，称对业主的忧虑表示理解，“公司已经开会做过讨论，会继续做好自己的事情。毕竟现在学校没有正式入学，业主们也是属于对未来的担心，如果到时候真的发生了一例反例，万科会承担所有的应该承担的责任。”但是，对于业主要求的优先权纸面落实的要求，万科公司不能接受。
　　就业主子女是否可优先入学问题，北京浩东律师事务所律师张春杰对中新网房产频道表示，入学问题一般在开发商的宣传广告上会写，购房合同中不会写，除非是业主要求在补充协议里补加相关条款。“实际上开发商也不能完全做出保障，因为还牵扯到学校本身的要求以及相关教育部门的规划，因此作为开发商只能说是尽力去协调。”张春杰说。