Tulips Chen

摘要：京版国五条细则出台后，二手房交易频发纠纷。但二手房市场交易的遇冷，这并不包括满五年唯一的免税房，这种房子基本上出来一套抢一套。

　　“现在每天一开门，基本上就开始处理各种纠纷。”12日，在链家地产顺义某门店，一位经纪人表示，“最近每天来店里来的人基本上都是处理纠纷的。”

　　距离京版国五条细则出台已经一个多月了，北京二手房市场也在政策之后遭到冰封，根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年5月6-12日）北京全市二手住宅网签总量为1206套，环比前一周的网签量上涨了133.3%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了53%。
　　二手房交易频发纠纷 中介自己也“着了道”

　　“前几天我自己买的二手房搬进去一看，都快给我拆成毛坯了，当初答应好的家电都没有，全屋就只剩下了一个放在客厅正中间堆满垃圾的垃圾桶和卫生间的一个马桶。”上述的那位经纪人无奈的表示，整天与二手房打交道的他在自己买房时也“着了道”。

　　据他分析，目前二手房交易纠纷多发主要还是在今年3月份二手房市场最疯狂时埋下的隐患，当时最高的周成交量达到9000余套，买卖双方都在赶着过户。最其根本的是要避免新政中20%的个人所得税的缴纳。“当时成交的也主要都是一些满五年唯一的住房，但是很多在成交都很匆忙，现在这种免税房价格一路高涨，纠纷不断主要还是业主觉得当时卖亏了。”

　　链家地产市场研究部张旭认为，当前购房者观望气氛浓厚，购房诚意较低，市场短期内难以恢复到1万套/月的正常水平。

　　但是伴随着低成交量的却是不断发生的违约事件，“最近每天来店里的人都是处理交易纠纷的。现在我自己的房子也在走司法程序中，还不知道最后是什么结果。”该名经纪人表示。

　　二手房市场交易遇冷 满五年唯一住房遭哄抢

　　“现在只要出了一套免税的房子，基本上全顺义的中介立刻就全知道了。”一位顺义地区的二手房经纪人表示，现在市场情况并不好，但这不好的并不包括这种满五年唯一的免税房，这种房子基本上出来一套抢一套。

　　前几日，位于顺义城区边缘的一套二手住宅报价19000元/平米出售，由于该房源是满五年唯一的免税房，挂出来以后立即有中介分别带客户前去看房，由于客户扎堆一起去看房，在现场便开始互相竞价，最后在2个小时内该房源便以20000元/平米的价格成交，2个小时内价格就被抬高了1000元/平米。

　　据中介介绍，现在出售免税房的业主临时加价10万、20万是很平常的事情，很多业主在把房子挂出来之后，等中介打电话要求带客户去看房时，就有业主表示“价格已经涨了。”甚至有部分业主表示“房子暂时不卖了，要和家里人再商量一下。”中介称这些表示“不卖了”的业主很“聪明”，其实中介也是“心知肚明”，转而会问业主想涨多少钱。

　　其实，中介与购房者追逐满五年的免税房也是无奈之举，按照新国五条北京细则的要求，对不满五年的二手房交易时需要征收20%的个人所得税，虽然这笔钱并没有要求说是由买家支付，但是在具体操作中基本上都是由买家来支付这部分开支的，无形中增加了一大笔的购房成本。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受限购、限贷从严，尤其是存量房交易个税等因素影响，二手房市场购房需求量大幅萎缩，虽然5月上旬房源挂牌量和客户咨询登记量都有所回暖，但是持币待购的观望心态依旧浓重，北京二手楼市成交量将依旧在低位徘徊。

　　一位中介机构的经纪人表示，在二手房市场最火热的3月份，他们店里一个月成交了80多套房子，而上个月，也就是国五条北京细则执行的第一个月，他们店一共只成交了11套房子。他表示，现在他们要带客户去看房子，都是让客户先交了2万的定金，然后拿着交了定金的合同再去找业主谈，告诉业主客户已经是交了定金的了。

　　“其实三月份的时候市场太火了也不是一件好事，现在违约的、发生纠纷的都是那会成交的，二手房价涨了，问题也就逐渐出来了。”一位在中介工作多年的经纪人表示，市场还是稳定一点比较好。