Tulips Chen

江西省赣州市始终坚持以人民为中心，持久发力、稳步有序推进棚户区改造，大力改善人民群众居住条件，不断提升人民群众的获得感、幸福感。目前，全市累计完成各类棚户区改造24.85万户、面积达2374万平方米，完成总投资778.3亿元，让82.75万户群众改善了居住条件。赣州市2021年棚户区改造工作获得国务院督查激励。

注重民生导向 形成攻坚合力

科学制订计划。坚持先规划后改造，按照“先急后缓、有序推进”“先改造连片区域、后改造零星地块”原则，分轮次、分年度确定棚户区改造攻坚计划。组织各县（市、区）全面摸清棚户区待改造区域的房屋现状、人口数量、改造意愿、安置补偿等情况，做到“改造意愿清、住房现状清、征拆面积清、安置方式清、补偿数量清”，预先制订征收和安置方案，保证棚户区改造工作有序推进。

强化组织统筹。市、县（市、区）分别成立了保障性安居工程建设工作领导小组，统筹组织棚户区改造工作，及时协调解决推进过程中遇到的问题。市政府与各县（市、区）政府每年签订目标责任书，全面压实棚户区改造工作责任。建立了进度通报、督查约谈和工作奖惩等推进机制，改造进度实行月通报、季调度、年考核。

形成攻坚合力。严格落实税费减免政策，对拆迁安置房及安置补偿金免征城镇土地使用税、契税、个人所得税等税项；对安置房项目免收行政事业性收费和政府性基金，减免电力、通信、天然气、市政公用事业等入网、管网增容等经营性收费。多途径抓好改造资金筹措，从财政预算、城市维护建设税等渠道中筹措棚户区改造资金，从国有资本经营预算中安排部分资金专项用于国有企业棚户区改造，积极争取商业贷款、棚改专项债券等支持，撬动社会资本参与棚改项目，多途径解决资金问题。建立绿色通道，简化审批程序。将项目建议书、可研报告、初步设计审批合并为直接审批项目初步设计，实行项目并联审批，促进棚户区改造项目尽早开工建设。

注重阳光操作 赢得群众支持

打好政策“组合拳”，做到“政策惠民、让利于民”。统一中心城区征收政策，中心城区五个区实行统一的土地、房屋征收补偿标准和程序，做到“一个政策管到位、一把尺子量到底”。及时调整棚改安置方式，结合国家棚改政策调整和房地产市场情况，灵活用好实物安置和货币安置两种方式，既科学推进棚户区改造进度，又促进房地产市场平稳健康发展。按照“两个不低于”确定货币安置补偿标准，即国有土地上的房屋征收补偿价不低于市场交易价，集体土地征收及房屋征收补偿价不低于市场重置价。以第三方机构市场评估为依据，满足群众合理期待。完善配套公共服务措施，在住房保障、入学读书、户口迁移等方面，为安置家庭提供服务保障。对征收安置后符合条件的，可申请公租房或租赁补贴，保障安置家庭可就近入学，可优先办理户籍迁移申请。

阳光操作。实行“三明确、三公示、三公开”，规范征收安置全过程管理。在征收环节，明确“征收政策、征收范围、补偿标准”，公示“征收对象、征收面积、补偿款项”；在安置环节，做到“房源公开、选房公开、结果公开”。征收和安置全过程接受当地纪检监察部门和群众监督。

和谐征迁。各地在推进棚户区改造时，注意引入三类人员，组建“亲民、专业、公正”的工作团队，促进和谐征收。引入高素质干部，从各乡镇、各单位抽调综合能力强、善于做群众工作的后备干部充实到棚户区改造一线队伍中，并将推进工作的表现作为提拔使用的重要依据，充分激发了干部积极性，党员干部发扬苏区干部好作风，走村入户耐心与群众沟通，充分获取群众的理解和支持。引入法律顾问团队，为群众提供法律咨询服务，解答群众疑问，有效化解征收矛盾。引入测绘评估等第三方机构，实行专业化操作，保证测绘评估数据公正公平，进一步赢得了民心。

注重建设品质 打造宜居家园

赣州市从“选址、质量、配套”三个方面入手，高品质建设安置房，打造精品工程，着力改善群众住房条件，满足群众安居宜居的美好向往。

高要求规划选址。强化规划控制，优化项目选址。按照“十分钟生活圈、半小时经济圈”的居住需求，注意选择交通便利、条件优越的城市核心地段，规划建设棚户区改造安置小区，建设用地优先列入年度土地供应计划。近年来，中心城区保障性安居工程用地供应量占同期住宅用地供应量的40%以上，做到了安置用地“应保尽保”。严格规划指标，控制开发强度。多地出台《返迁安置房建设标准》，明确了容积率、绿地率等多项控制指标，确保安置房小区更加舒适宜居。

高标准建设管理。积极推广“先安置后征迁”方式，在所属国有企业开发建设的商品房小区中优先向征迁户供应房源，同时实行最高限价，让利于民，让拆迁户住上与商品房同等品质的安置房。引进有实力、有信誉的大型房企，按“工程+总承包”模式建设棚改安置房，有效保证了安置房质量和建设进度。严格执行建设程序和技术标准规范，将棚改安置房纳入工程质量监管重点，推广应用新技术、新工艺、新材料，组织开展工程创优活动。

高水平完善配套。小区配套设施与安置房统一规划、同步建设、同步交付，着力完善小区生活配套。在安置小区建设综合服务站，全面推进小区“智慧安防”工程，打造配套功能齐全、服务设施完善的安置小区。城市基础设施项目与安置房项目相衔接，在安置小区规划建设城市道路、公交车站、学校、医院、超市、农贸市场、污水和垃圾处理设施等，有效解决拆迁安置户后顾之忧。

注重共治共享 提升幸福指数

赣州市认真做好棚户区改造安置后半篇文章，加强和创新安置小区治理，提升物业服务水平，着力打造美好家园。

加强安置小区治理。推进安置小区社区化，将安置小区纳入社区网格化管理，新增社区居委会优先进驻安置小区。强化党建引领，在安置小区建设党群服务站，建立“社区吹哨、部门报到”的联动机制，组织党员干部到安置小区报到，组建结对帮扶和志愿服务团队，共同推进小区治理。推进居民自治，引导安置小区住户成立业主委员会或理事会，优先从退休干部、党员、社区网格员中推荐业主委员会主任，充分发挥自我管理功能。

提升物业服务水平。由建设单位或管理单位牵头，引入专业物业管理，提高安置小区物业覆盖率。制定出台物业服务费补贴、物业服务企业信用奖励、让渡公共资源等激励政策，加大对安置小区的物业服务扶持，实现安置小区“有清扫保洁、有安全防范、有绿化养护、有物业维修、有停车管理”的基本物业服务“五有”标准。出台《物业管理考核评价实施细则》，引导安置小区参与物业管理示范项目评选，提升服务水平。

推进改造成果全民共享。合理利用棚改腾退土地，优化公益设施建设，让棚户区改造成果惠及全民。对老城区棚改项目，避免征拆原址上加密加高的改造方式，多拆少建“做减法”，改善民生“做加法”，充分利用腾退地块，规划建设公园、绿地、停车场等，提升城市功能品质，改善市民居住生活环境。注重棚户区改造与传承城市文脉相结合，对穿插在历史文化街区的老旧房屋，加以修缮保护，延续历史文脉。