Tulips Chen

走进房企

招商蛇口接盘恒大深圳南山饼干厂旧改

瑞安房地产再入上海旧改，拿下王炸地块

民营房企有望迎来第二轮增信融资

南国置业第三季度亏损1.59亿元，亏损同比扩大16.62%

卧龙地产前三季度收入增长31.32%，净利润下降13.62%

中铁建前三季度房地产开发项目签约销售额676.56亿元

绿城房产发行不超过15亿中期票据，申购区间为3.80%-4.80%

世联行：前三季度净亏损1971万元

【1】近日，有市场消息称，招商蛇口将从恒大手中接盘深圳南山区原联合饼干厂城市更新项目，但持股比例、交易金额等尚未有明确消息。该传闻已获得招商蛇口方面证实，称“目前正在接洽”。

【2】因房地联动价高达21万元/平方米、刷新了上海杨浦区房价天花板和上海房地联动价纪录，上海杨浦区平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目一度引发市场关注。彼时不少业内人士认为，该“王炸”地块或被央企、国企拿下。10月25日，杨浦区政府公示了遴选结果，该项目将由上海房睿置业有限公司、上海杨树浦置业有限公司联合开发，股权比例分别为60%、40%。天眼查信息显示，前者由瑞安管理（上海）有限公司全资控股，后者由杨浦区国资委全资控股。当日午间，瑞安房地产也发布公告称公司间接全资附属公司上海房睿置业有限公司，被确定为位于中国上海市杨浦区平凉社区03B3-01 地块遴选阶段的实施主体，并参与其后续该地块土地使用权出让及发展。不过目前尚未与杨浦区规划和自然资源局订立具有法律约束力的相关合同。

【3】近期，多家民营房企推进第二轮增信融资的消息备受市场关注。据悉，8月以来，中债增已增信支持新城控股、美的置业、碧桂园等民营房企发债融资。深圳市卓越商业管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票据簿记发行，发行规模为6亿元，发行利率为3.50%，由中债增通过直接担保方式提供增信支持。10月25日，新城控股证券部工作人员表示，相关推进公司在正常沟通过程中，以最终发行情况为准。业内人士指出，中债增已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企持续发债需求，民营房企或迎来第二轮增信融资。

【4】10月26日，南国置业股份有限公司发布2022年第三季度报告。2022年第三季度，公司实现营收约10.58亿元，同比增加64.35%；归属于上市公司股东的净利润亏损1.59亿元，亏损幅度扩大16.62%；基本每股收益为-0.0915元/股，同比增加16.59%。报告期末，公司拥有资产共计352.15亿元，较上年度末减少2.20%。

【5】10月26日，卧龙地产集团股份有限公司公告披露2022年第三季度报告。第三季度，卧龙地产实现营业收入17.44亿元，同比增长318.28%，归属上市公司股东的净利润9916.03万元，同比增长39.41%。前三季度，该公司实现营业收入34.64亿元，同比增长31.32%，归母净利润3.62亿元，同比下降13.62%，基本每股收益0.5161元。该公司表示，营业收入增长，主要是贸易业务收入增加所致。财报透露，2022年1-9月，卧龙地产新增土地面积4.99万平方米；新增商业房产开工面积1.77万平方米，同比减少87.86%；竣工面积为20.45万平方米，同比增加43.61%。公司房地产项目签约销售面积为5.26万平方米，同比减少54.34%；公司房地产项目签约销售金额为6.08亿元，同比减少62.00%。

【6】10月26日，中国铁建股份有限公司发布2022年第三季度主要经营数据。2022年7-9月，中国铁建实现新签合同额5124.23亿元，其中房地产开发新签合同额300.93亿元。前三季度，该公司新签合同额达到1.84万亿元，其中房地产开发项目签约销售额676.56亿元，较去年同期下降24.79%，销售面积435.99万平方米，同比下降21.64%。

【7】10月25日，绿城房产公布了2022年第六期中期票据申购说明。根据公告，“22绿城房产MTN006”发行采取动态调整机制，基础发行规模为0亿元，发行金额上限为15亿元，发行日为2022年10月26-27日，兑付日为2025年10月28日，期限为3年期。本期债券按照面值发行，申购区间为3.80%-4.80%，申购利率的最小报价单位为 0.01%，主承销商兼簿记管理人为中信证券，联席主承销商是邮储银行。

【8】10月26日，世联行发布三季度报告。前三季度，实现营业收入29.55亿元，同比减少33.95%，归属股东净亏损1971万元，同比减少117.44%。第三季度，实现营业收入9.04亿元，同比减少42.92%，归属股东净亏损4633万元，同比减少210.11%。