Tulips Chen

10月20日，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”，01109.HK）与四家香港房企签订了一份《战略合作协议》，合作各方计划研究潜在的目标土地资源及地产项目，特别是粤港澳大湾区项目的合作发展可行性。

这四家香港房企分别为恒基兆业地产有限公司（以下简称“恒基兆业”）、嘉华国际集团有限公司（以下简称“嘉华国际”）、新世界发展有限公司（以下简称“新世界”）、信德集团有限公司（以下简称“信德集团”）。

10月24日，对于合作项目的选择及落地情况，华润置地方面对中国房地产报记者表示，公司会考虑所有具发展潜力的合作机会，具体以新闻发布为准。

至于为何选择与这四家房企牵手，该公司未作回应。公开信息显示，在6月24日至7月12日期间，华润集团董事长王祥明密集会见了恒基兆业主席李家杰、新鸿基地产主席郭炳联、新世界执行副主席郑志刚等人，表达了合作意愿。

华润置地的香港朋友圈

此次华润置地的大动作并非无迹可寻。早在6月24日，王祥明就已会见了李家杰，他向后者介绍了华润集团“十四五”战略规划及“重塑香港业务”发展战略，并表示，华润集团近年来不断扩大在香港的投资，持续巩固提升传统业务、吸纳就业，加大对香港民生产业的关注力度，致力促进香港经济蓬勃发展。双方在会谈中就深化合作达成共识，希望发挥各自优势，推动在能源、科技创新等方面的合作。

7月5日，王祥明见了信和集团主席黄志祥，双方表达了积极寻找未来合作空间的意向。

3天后，他拜会了香港特别行政区第六任行政长官李家超，表示目前华润集团在香港的高端零售、物流仓储、商业物业等业务领域具有一定市场地位和优势，未来还将持续做优做强在港业务，保障民生供应，围绕香港青年的学业、就业、创业、置业等问题推出一系列新举措。李家超希望该公司抓住香港发展的大好机遇，积极参与到特区政府主导的各项民生计划中，在智慧城市建设中作出示范项目、引领产业发展。

7月11日、12日，王祥明相继会见了郭炳联、郑志刚，主题都是谈合作，跟新鸿基探讨的是城市建设与运营、民生等方面的合作空间，与新世界的合作范围则聚焦在“北部都会区”、商业发展、民生医疗、社区养老等方面。

具体到华润置地与这四家房企的合作，华润置地董事会主席李欣并未透露太多细节，只表示粤港澳大湾区是五家集团共同的战略焦点，未来五家集团将结合运用自身资源，全面开拓及把握粤港澳大湾区发展机遇，发掘更多合作机会。

四家香港房企的表态各有侧重点。嘉华国际表示将以审慎进取的策略，继续物色具潜力的优质土地，郑志刚说积极推动香港及大湾区的土地发展。李家杰透露，恒基兆业作为香港拥有最多新界土地储备的发展商，将全力配合、一同抓紧“北部都会区”的发展机遇，配合国家发展策略，实现粤港澳大湾区融合。信德集团主要在大湾区内投资及开发交通网络、大型基建、综合发展、旅游休闲等项目，未来将深化与华润置地的合作关系，紧抓大湾区历史机遇。

战略合作落点“北部都会区”

今年以来，华润置地在土地市场表现的颇为积极，根据中指研究院的统计，今年前9个月，该公司以784亿元的权益拿地金额排在行业首位，其1648亿元的权益新增货值同样是行业第一。在中期业绩会上，华润置地的管理层表示，站在土地市场角度看，目前相对缓和的竞争环境，将会有助于公司获取更多优质土地。

郑志刚也认为，中国的房地产市场已经触底，将在未来一两年内复苏得非常好，是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会，为此新世界计划明年在土地上投资100亿元。

粤港澳大湾区是新世界高度关注的区域，也是华润置地销售占比最高的区域。2021年，华润置地实现3158亿元的签约额，粤港澳城市群贡献了24%。

某地产央企内部人士对中国房地产报记者表示，此次华润置地牵手香港本地的四家房企，大概率是为了增加在香港的投资。相较其他内房股，华润置地进入香港房地产市场的时机不算早，在2019年6月才联合保利置业以129.16亿港元竞得启德地块，2020年才成立华润置地(海外)有限公司，正式启动香港业务布局。“香港的楼价比较有保障，条件允许的话，很多房企都想再拿些项目的。”

明源不动产研究院首席研究员艾振强则认为，此次五家房企的战略合作，较为明确的落点将会是香港的“北部都会区”。10月19日，李家超发表新一届特区政府的首份施政报告，其中明确“北部都会区”是未来的策略发展据点，亦是驱动香港再创高峰的新引擎，本届政府会全力推进“北部都会区”建设。报告还提到，“北部都会区”内已开展多项大型发展项目，香港特区政府会在不同环节提量、提速、提效、提质，将大型项目“生地”变“熟地”，由过去需时十多年大幅压缩一半时间。“北部都会区”还将超越地理界线的限制，与广东省、深圳市和粤港澳大湾区产生协同效应。

艾振强表示，根据此前的规划，占地面积约300平方公里的“北部都会区”发展完成后，一共可容纳约250万人居住，工作岗位数增加至约65万，包括15万个创科产业的相关职位。“这对深港两地的发展商来说，都是巨大的机会。”而伴随着香港和内地的不断融合，未来还有大量的发展空间，从李家超的施政报告可以看出，“后续香港会加速融入国家发展大局，对内地和香港的企业都是机遇，类似的合作大幕应该才刚刚开启。”