Tulips Chen

经济新常态的到来，使全国房地产业逐步面临着销售额增速放缓、存货压顶的“楼市新常态”趋势。扬州地区房地产业离不开全国形势,故对其目前发展现状提出个人粗浅想法。

一是从银行层面来看，因房产商告别暴利时代，扬州房地产业已出现短期调整和长期调整的常态，短期内发展将呈现波动性无序变化，长期将朝着可持续稳健增长的方向发展。一部分房地产企业因获利空间收窄将不断剥离房地产业务，大的房产商将不断购并小房产商。为此，银行要以紧缩银根，加强房产信贷风险管控来面对当前的房地产业发展新形势。

二是从消费层面来看，大部分刚需群体收入增长有限，购买力水平较低。但扬州地方面临城市化快速发展、新就业人口和农村转移人口增加而对房屋产生的刚性需求催生房地产业要稳中求进。为此，尽管当前房地产业处境不佳，但房价支撑仍旧有力，城镇化发展将是最大利好，消费者要审时度势，抢抓机遇，该出手时要出手。

三是从房产商层面来看，要实施去存变现战术，增加高速周转的产品比例，及时抢占具有购房能力的人群，实现资金流迅速回笼。要创新开发模式，大力发展创意地产、旅游地产，并因地制宜开发养老与疗养项目，不断培植新经济增长点。要创新经营理念，房企间竞争中学会创新合作开发模式，打造战略联盟，优化市场资源配置，有效规避投资开发风险。