Tulips Chen

今日要闻

央行：推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度

16城新房成交5年未创新高

24城进入GDP万亿“俱乐部”

8月以来10余城出台“限跌令”

天津拟调整购房居住积分分值

福建福州第三轮供地收官，揽金近百亿元

万物云上市首日遭“破发”

华润万象生活斥资46亿成为年内物企“并购王”

聚焦>>

近日召开的中国人民银行货币政策委员会2022年第三季度例会指出，进一步疏通货币政策传导机制，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。完善市场化利率形成和传导机制，优化央行政策利率体系，发挥存款利率市场化调整机制重要作用，发挥贷款市场报价利率改革效能和指导作用，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

政策>>

【1】“限跌令”再次成为不少三四线城市的重要楼市调控措施之一。实际上，早在去年底就曾有超20个城市密集出台防止房价下跌的政策。到今年上半年，出台类似政策的城市数量有所放缓，但从8月开始，出台“限跌令”的城市又开始陆续增加。据不完全统计，8月以来，已有衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等超10个城市先后出台限制房价下跌的相关政策。从各地出台通知的内容来看，通常是作为“完善房地产长效机制的通知”或“促进房地产市场健康稳定发展的通知”的细则内容之一，主要是以政策细则或约谈房企的方式为主。

【2】天津市发改委近日公告称，拟就 “居住”指标的购房居住积分分值进行调整，即日起至10月10日，面向社会公开征求意见。根据公告，新调整的分值为:“在本市购房居住（自有住房），住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的，每满一年积10分，住房为新建商品住房的，一次性加15分；住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分；住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分；住房在滨海新区的，每满一年积15分，住房为新建商品住房的，一次性加30分。”据悉，上述调整内容将于明年1月1日起实施。

宏观>>

国家统计局日前发布的报告显示，十八大以来，GDP万亿俱乐部不断扩容，2012年中国万亿GDP城市仅有7个，上海成为第一个GDP超过2万亿的城市；2021年中国万亿GDP城市增至24个，有6个城市GDP突破2万亿。此外，《报告》还指出， 2021年末，全国城市数量达691个，比2012年末增加34个。其中，地级以上城市297个，增加8个；县级市394个，增加26个。建制镇21322个，比2012年末增加1441个。城市人口规模不断扩大，按2020年末户籍人口规模划分，100万-200万、200万-400万、400万以上人口的地级以上城市分别有96个、46个和22个，分别比2012年末增加14个、15个和8个；50万以下、50万-100万人口的城市分别有47个和86个，分别减少7个和22个。

市场>>

据CRIC盘点36个核心一二线城市成交数据后发现，有16个城市自2017年以来新房成交规模开始波动下降，并未能创造历史新高。其中，济南、天津、合肥等城市近五年成交峰值较历史高点降幅达三成以上。此外，2022年下半年以来，部分城市面临二次探底的情况，重点16城前8月新房成交面积平均下滑了40%以上，武汉、福州、厦门同比降幅已超50%。

土地>>

9月29日，福建省福州市今年第三批集中供地收官。据福州市公共资源交易网披露，当天，福州市四城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区）成功出让11宗地块，共揽金约99.7亿元。其中，鼓楼区福沁路西侧旧改项目出让地为当天土拍中最热门地块，共有42家竞买人参与竞价，进入摇号环节的还有40家房企，最终保利发展以5.01亿元摘得该地块，首期付款比例达到100%，溢价率约14.9%。此外，值得一提的是，福州工业园区开发集团有限公司在该场土拍中共拿下3宗地块，总拿地金额约34.78亿元。

企业>>

【1】9月29日，万物云空间科技服务股份有限公司在香港联合交易所敲钟，发行价49.35港元。值得注意的是，该公司开盘即破发，最终报收46港元，下跌6.79%，市值约537亿港元，仅次于华润万象生活的673亿港元，为物业上市公司的第二高市值。据了解，在物业股最辉煌的2021年，有3家公司的市值超过1000亿港元，碧桂园服务的市值更是一度超过2800亿港元。而万物云在2021年底发生的多笔股权交易也是以千亿估值为参考进行的。仅仅大半年的时间，资本市场就已风云变幻，物业股或已走下神坛。

【2】9月28日，华润万象生活发布公告，拟收购浙江祥生物业服务有限公司全部股权及关联方债务，交易代价暂定约为10.37亿元。事实上，华润万象生活今年以来已不止一次扮演过“白衣骑士”的角色，在此之前，其还相继收购了禹洲物业、中南服务等。据不完全统计，华润万象生活今年并购金额高达46亿元，成为并购金额最大的物企之一。