Tulips Chen

8月26日，滨江集团发布2022年半年度报告。

2022年1~6月，公司实现销售额683.93亿元，位列克而瑞行业销售排名第13位，荣获杭州房企销售冠军，权益销售回笼资金322亿元，比去年同期提升6%。

截至报告期末，公司有息负债规模558.07亿元，其中银行贷款占比78.3%，直接融资占比21.7%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为65.47%，净负债率为85.79%。债务期限构成上，短期债务为178.96亿元，占比仅为32.07%，低于期末货币资金197.79亿元，现金短债比为1.11倍，可有效覆盖短期债务。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

期内，公司10个主要项目顺利交付。实现营业收入106.9亿元，实现归属母公司净利润12.84亿元，较上年同期增长1.34%。截至2022年上半年末，公司总资产2523.43亿元，归属上市公司股东的净资产218.05亿元，分别较上年同期增长19.18%和5.95%。公司尚未结算的预收房款为1198.5亿元，较年初增长28.13%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。

截至6月末，公司共获银行授信总额度1114.4亿元,较上年末增加34%，授信额度已使用498.4亿元，剩余可用616亿元，占总额度的55%。直接融资可用额度上，截至报告期末已获批尚未发行的公司债额度6亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度35亿元,可根据资金需求和市场情况择机发行。

期内，公司新增土地储备项目30个，其中宁波1个，金华1个，杭州28个，土地面积合计149.4万平方米，计容建筑面积合计366.3万平方米，新增土储货值权益比例57.5%。截至2022年上半年末，公司土地储备中杭州占62%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比22%，浙江省外占比16%。

其他业务方面，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约31万平方米，报告期内实现租金收入1.46亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值58.54亿元。