Tulips Chen

8月26日，金地集团发布2022年半年度报告。

2022年上半年，公司实现营业收入281.12亿元，同比下降18%。公司房地产项目结算面积115.8万平方米，同比下降21%；结算收入232.51亿元，同比下降21%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期提高了6.93个百分点，主要受本期结转结构影响所致。公司实现归属上市公司股东的净利润19.65亿元，同比上升8%。

2022年上半年，公司累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%，同比降幅在6月得以收窄。上半年深圳、上海两个城市销售规模分别超过150亿元和130亿元，预计2022年的销售业绩完成度将保持较高水平。

上半年，公司新增了约156万平方米的总土地储备，其中权益储备约56万平方米；总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元。截至报告期末，公司总土地储备约6193万平方米，权益土地储备约2840万平方米。

截至报告期末，公司持有货币资金647.98亿元，其中预售监管资金72.2亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

融资方面，报告期末，公司计息负债余额为1293亿元。公司资产负债率为76%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，债务融资加权平均成本为4.54%。

物业服务方面，截至2022年上半年末，金地智慧服务合约管理面积达3.6亿平方米，较2021年末增长9%，其中在管面积达1.94亿平方米。

代建业务方面，截至2022年6月末，金地管理业务已布局全国超40座城市、管理服务项目超90个，累计签约管理面积超1600万平方米，住宅项目累计货值超1000亿元；同时在商办、商住、公建领域均衡发展，其中商办项目累计投资规模超420亿元，政府公建项目累计签约面积超360万平方米。金地管理市场拓展能力突出，上半年成功签约位于深圳、西安、武汉、苏州、天津、青岛等城市的20余个项目，市场规模进一步扩大。

展望2022年下半年，面对严峻的行业环境，公司将继续坚持平衡发展的战略思想，持续提升经营管理能力，做好现金流管理，进一步增强公司的竞争力，积极应对地产行业的变化，确保公司的可持续发展。