Tulips Chen

4月24日，金地集团发布2021年年报。

2021年，公司实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%；房地产项目结算面积563.56万平方米，同比上升21.48%；结算收入883.63亿元，同比上升17.54%。受市场下行及年内疫情影响，公司2021年的项目结算规模和结算毛利率不及预期，实现归属上市公司股东的净利润94.1亿元，同比下降9.5%。房地产业务结算毛利率为19.65%。

期内，公司累计实现签约面积1377万平方米，同比增长15.25%，实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%，增幅位于TOP20房企前列。公司所在城市市场份额得到进一步稳固和提升，在全国十多个城市的市场排名位列前十，其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位。

报告期内，投资地块111宗，总投资额约1309亿元，权益投资额约523亿元，新增总土地储备约1636万平方米，其中权益储备约648万平方米。在一二线城市投资占比65%，其中市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比明显提升达到34%。截至报告期末，公司共进入了全国78个城市，总土地储备约6398万平方米，权益土地储备约2923万平方米。

报告期内，实现经营性现金净流入94亿元。截至报告期末，公司持有货币资金648.06亿元，其中预售监管资金88.2亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.4倍。报告期末，公司债务融资余额为1256亿元，债务融资加权平均成本进一步下降为4.56%，资产负债率为76.19%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%。