Tulips Chen

一直以来，7月由于刚刚经历各大房企冲刺半年度业绩，整体销售水平会比6月环比下降30%左右。今年也不例外，2022年7月百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，较2021年7月同期环比降幅有所收窄。

具体到企业来看，TOP100房企中仍有22家企业实现单月业绩环比增长。

部分项目去化情况较佳、单月业绩表现突出的房企如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅约在20%及以上。

7月28日，政治局会议强调，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

我们认为地方救市政策力度有望继续加码。

2022年6月规模房企积极推盘、营销，市场供求有所放量，成交略有复苏。进入7月，房地产市场和企业销售表现较上半年相对平稳，

受6月集中推盘冲刺年中业绩影响，2022年7月百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，降幅与往年30%左右的平均水平基本持平。

与2021年7月同期相比，2022年7月环比降幅出现了一定的收窄。同比数据来看，7月百强房企单月销售操盘金额同比降低39.7%，降幅同样出现了收窄。

不仅如此，月均来看，2022年7月百强房企销售业绩略高于上半年月均水平。

目前市场整体需求和购买力仍处低位，行业信心也处在低位，企业的整体销售延续上半年的表现，但降幅都已出现不同程度的收窄。

累计来看，2022年1-7月，TOP100房企累计销售操盘金额35795.5亿元，同比下降49%，较2020年1-7月水平也有34.2%的下降。这主要还是受上半年多个月份市场整体低迷影响。

具体到企业来看，2022年7月TOP100房企中有22家企业实现单月业绩环比增长。

在这其中部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出的房企有旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等，这些企业的环比增幅都已接近或超过20%水平，其中阳光城及电建单月环比增幅高于25%。

对比2022年上半年月均水平来看，逾4成企业7月单月业绩高于上半年月均水平，其中23家较上半年月均水平的增幅超过30%。

CRIC数据显示，2022年7月重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%。

其中，一线城市市场坚挺，成交稳中有升，同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。

分区域来看，长三角地区市场降温。2022年上半年长三角地区市场更具弹性，尤其是上海、杭州、合肥这类核心一、二线城市，如2022年6月上海购房需求回补，成交率先同比转正，新盘平均去化率高达85%，“日光盘”占比近7成。不仅如此苏州、南京等成交也出现了放量，环比涨幅超30%，

进入7月长三角地区降温，苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%，常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。但上海、杭州和合肥市场依然持续火热，例如上海，开盘去化率多达81%，杭州、合肥去化率同样突破70%，高性价比楼盘持续热销。

大湾区市场淡季特征明显。随着房企供货节奏的放缓，广州、佛山等成交环比跌幅均超20%。同时市场热度也较6月出现一定下滑，如深圳，网红盘供应断档，叠加刚需盘去化速度放缓，开盘去化率降至26%。又如佛山，开盘去化率持续下行至15%，临广板块去化普遍承压。

环渤海地区市场再度遇冷。青岛、济南等成交高位回落，北京、大连等因供应缩量，成交同比跌幅均超40%。

值得注意的是，中西部地区市场开始筑底回稳。如成都，开盘去化率超80%，西安，开盘去化率接近50%，热点板块屡有项目“千人摇”，热销盘去化率均能达到90%以上。武汉、长沙、郑州等成交转降，环比跌幅基本控制在20%以内。

2022年7月28日，政治局会议强调，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。银保监会指出，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

我们认为地方救市政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消“四限”，压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民购房消费，稳定市场预期。

在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。各城市市场仍将继续分化：

如上海、杭州、成都等市场热度惯性延续，成交或将高位保持；救市政策力度加码城市，短期成交或将稳中有升。

而郑州、武汉这类停工、断贷项目较多的城市，短期市场观望情绪加重，成交或将转入下降通道。