Tulips Chen

2022年6月15日，国家统计局公布了2022年1-5月宏观经济和房地产行业数据。

国家统计局新闻发言人在答记者问时表示：房地产市场已经出现一些积极变化。房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。
从数据来看，虽然前5月数据仍然以“降”字为主。但房地产行业已经出现积极转变，5月单月的新房销售、开发投资、房屋施工、土地购置等各项至指标均有实质好转。虽规模上仍处年内次低、历史低位，但筑底已完成。

随着纾困政策不断出台，个别城市开始回暖，进而将陆续向强二三线扩散，带动全国市场规模降幅收窄。

2022年至今，整个房地产市场压力巨大，关键指标连续多月下滑，进入二季度，随着疫情对房地产行业对影响逐步减弱，房地产开发投资等各项指标在经历了迅速探底之后，出走低谷，逐渐复苏。

2022年5月，国民经济运行逐步恢复，房地产市场也开始出现实质好转。

国家统计局数据显示，2022年1-5月商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

单月来看，商品房销售规模在年内首次实现环比增长。5月共销售商品房10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%。同比仍下降，降幅较4月收窄7.2pcts和8.9pcts。

5月商品房销售实现触底环比回升，主要原因是各省市的调控放松政策“应出尽出”，频率和力度有效地触动了购房者，放弃观望入市购房。

截止至6月12日，2022年全国累计154个省市出台了254次调控政策，共512条。

部分调控放松力度较大、较早的强二三线城市新开盘项目去化率在5月出现回升。如长沙5月去化率较4月上升12pcts至65%；台州5月去化率较4月和3月分别上升3pcts和5pcts。

但仍需认识到的是，即使是去化率上升的城市中仍有多数城市去化率不足30%，如广州、天津、重庆、佛山和无锡等，新房销售低迷和分化仍是普遍存在的困境。

由此可见，目前整体市场仍处于低迷状态。

国家统计局数据显示，2022年1-5月房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。

单月来看，5月房地产开发企业房屋施工、竣工和新开工均有向好表现,完成面积分别为12937万平方米、3332万平方米和11889万平方米，环比分别上升5%、7%、和20%。

尤其是房屋新开工面积，结束了连续6个月环比下降后5月出现环比上涨，涨幅达20%；同比仍下降41.8%，跌幅较4月收窄2.3pcts。

这一系列的变化主要与二季度以来以央行和各地银行为主的金融业对开发企业监管的放松有直接关系。

一方面融资端开闸放水，允许示范企业，利用信用衍生品恢复民营房企融资功能。另一方面，明确不得盲目抽贷、短贷，并调整了预售资金监管模式，如由全盘管控改为分幢管控。并且各地方政府牵头妥善解决破产企业和烂尾项目的收治。

国家统计局数据显示，2022年1-5月，房地产开发企业土地购置面积2389万平方米，同比下降45.7%；土地成交价款1389亿元，下降28.1%；二者降幅分别较1-4月收窄0.85pct和扩大7.45pcts。

单月来看，5月土地购置面积和土地成交价款分别为623万平方米和434亿元，环比分别上涨46%和53%。

主要由于，5月份首轮集中土拍尚未全部收官，第二轮土拍已接踵而来，重点城市集中土拍潮延续，并推动全国土地成交创下年内新高。

国家统计局数据显示，2022年1-5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

单月来看，5月开发投资额为12980亿元，环比上涨14%，同比下降7.8%，降幅较4月收窄2.3pcts。

房地产业投资出现积极好转，主要原因在于5月建安施工和土拓投资双双环比回升。各地资金监管放松的背景下，2022年5月房地产开发企业到位资金11882亿元，环比上涨15%。到位资金的上涨使开发企业积极投入再投资中以加快房屋建造，并及时恢复施工强度。

但需要注意的是，开发投资规模5月仍为2022年次低。

2022年5月国民经济运行呈现恢复势头，房地产行业出现积极转变。

新房销售方面，密集的纾困政策仍在持续不断地出台。尤其是降首付、降利率等限贷层面的放松将引动一部分首置首改需求入场。

房企拿地方面，土地市场将继续好转但仍处低迷期。国企央企对土拍的托底能力将逐渐减弱，但随着新房市场回暖，开发企业资金压力减轻、预期好转后土拍流拍率将有所好转。