Tulips Chen

走进房企

孙宏斌为“20融创01”债券提供不可撤销的连带责任保证担保

泰禾回复问询函：2021年计提存货跌价准备11.2亿元

华发股份回复问询函：合作开发增加导致少数股东权益增长

标普撤销中南建设的发行人信用评级和发行评级

中建投信托佳兆业项目已构成实质违约

中交地产加大销售力度抓紧销售回款

云南城投撤销退市风险警示，5月13日恢复交易

保利发展首四月签约1212.15亿，同比减少30.93%

中海地产4月单月合约物业销售203.62亿元，同比下跌35.8%

新力控股前四月合同销售约13.08亿元

绿地香港前4月合约销售43.85亿元

【1】5月11日，融创房地产集团发布关于公司2020年公开发行公司债券（第一期）增信措施发生变更的公告称，日前召开“20融创01”持有人会议，审议通过了《议案二：关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》等相关议案，为本期债券增加增信保障措施。其中，增信措施包括，融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌先生于2022年4月24日签署《担保函》，为本期债券提供不可撤销的连带责任保证担保等。

【2】5月11日，ST泰禾发布了对深交所下发的2021年关注函的回复称，对于公司涉及的存货减值准备项目为北京金府大院、上海大城小院、津海院子和郑州东府大院，这四个项目计提减值金额约为11.2亿元。泰禾表示，2021年末公司结合目前房地产行业市场形势以及项目状态等情况，计提了相应的存货跌价准备，主要原因为项目因工期延长、更换总承包商等原因导致建造成本、人工成本、利息等成本增加。

【3】5月11日，珠海华发实业股份有限公司回复上交所问询函称，公司较多项目采用合作开发模式。2019年-2021年，公司少数股东权益从235亿元增长至751亿元，同期归母净资产仅从198亿元增长至208亿元。2021年，公司归母净利润和少数股东损益分别为31.95亿元、14.82亿元，同比分别增长10.09%、下滑10.61%，对应的归母ROE和少数股东ROE分别为15.35%和1.97%。对此，该公司认为，2019-2021年少数股东权益大幅增长，符合房地产行业整体趋势。

【4】5月10日，标普将江苏中南建设集团股份有限公司的长期发行人信用评级由“B-”下调至“CCC+”。标普还将该公司所担保的美元票据的的长期发行评级由“CCC+”下调至“CCC”。随后，应公司要求，标普撤销了中南建设的发行人信用评级和发行评级。评级撤销前，评级展望为负面。

【5】近日，中建投信托为佳兆业旗下项目提供贷款融资的安泉585号出现“意外”，融资方未能如约支付最新一期利息，已构成实质性违约。据悉，投资人4月26日收到的重大事项报告显示，因借款人未能在3月15日支付贷款利息1336.675万元，中建投信托已经申请法院对交易对手的相关财产作出保全措施。对于违约原因，中建投信托表示，主要系佳兆业方面面临较大流动性压力，后续信息将及时对投资人披露。

【6】5月11日，中交地产董秘田玉利在2021年度网上业绩说明会上表示，公司近年来在传统的房地产开发业务以外，持续推进新航道业务，主要包含城市更新、高端养老、TOD、中交科技园、物流地产、代建等的特色特质业务。目前，科技园区、代建业务、城市综合体等业务取得较好发展。此外，公司将通过积极开展债券融资，供应链金融资产证券化业务以及权益融资业务，同时加大销售力度抓紧销售回款。降低整体融资成本，进一步优化债务结构和相关指标。

【7】5月11日晚间，云南城投置业股份有限公司发布公告称，撤销退市风险警示并实施其他风险警示，公司A股股票简称由“*ST云城”变更为“ST云城”，股票代码仍为“600239”，并将于5月13日恢复交易。

【8】5月11日，保利发展控股集团股份有限公司披露的销售情况显示，2022年4月,保利发展实现签约面积218.20万平方米，同比减少34.06%；实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。此外，于2022年1-4月，保利发展实现签约面积772.07万平方米，同比减少26.41%；实现签约金额1212.15亿元，同比减少30.93%。

【9】5月10日，中海地产发布的销售简报称，4月单月中海地产录得合约物业销售额约203.62亿元，同比下跌35.8%；相应的已售楼面面积约89.71万平方米，同比下跌39.6%。1-4月，中海地产系列公司累计合约物业销售额约686.42亿元，相应的累计已售楼面面积约340.34万平方米，同比分别下跌43.3%及42.5%。

【10】5月11日，新力控股（集团）有限公司发布公告称，截至2022年4月30日止四个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币13.08亿元，其中2022年4月份录得约4.93亿元。于2022年1月至4月，该集团合同销售面积约122,208平方米，平均销售价格为每平方米人民币10,700元。

【11】5月11日，绿地香港控股有限公司发布公告称，1-4月，绿地香港及其子公司、联属公司录得合约销售约43.85亿元，已售合约总建筑面积约49.15万平方米。4月单月，绿地香港及其上述公司合约销售约9.87亿元，已售合约总建筑面积约14.66万平方米。