Tulips Chen

各地楼市

3月上半月北京二手房市场呈现平稳向上态势

GDP破2万亿的苏州，5年房价涨幅年均仅千元

南京、苏州两地部分银行首套房贷利率下降

郑州二手房轻微回暖

【1】当前北京房地产市场已步入3月传统楼市“小阳春”。从市场反馈来看，随着房地产市场整体环境已由紧缩转为适度宽松，房贷方面逐渐“松绑”，在利好信号频繁释放的影响下，3月上半月北京二手房市场整体呈现平稳向上态势，部分区域出现成交周期变短、成交节奏加快的趋势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，几近赶超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。业内预计，3月全月北京二手房成交量将超过1.5万套，4月市场或依然保持稳中有升的态势。

【2】2021年苏州全市GDP实现2.27万亿，在经济总量攀高，产业结构优化的同时，苏州的人口规模也持续扩大。七普数据显示，2010年-2020年间，苏州常住人口增长228.8万人，十年增幅为21.8%，总量1274.8万人，位居江苏省首位。强大的经济基础，大量的人口支撑，引得众多开发商竞相涌入苏州，截至2020年已有超8成百强房企布局于此。但受制于严格的调控政策，近年来的苏州楼市在跌宕中，显得有些沉寂，中国房价行情网数据显示，2017年至2021年，当地整体新房均价从1.76万元/平方米涨至2.13万元/平方米，每年仅保持千元左右的增幅，明显低于同期的杭州、南京。

【3】近期，相关媒体从南京、苏州地区多家银行了解到，南京地区首套房贷款利率最低已降至5.4%，国有大行首套房贷款利率普遍在5.4%到5.6%之间。与此同时，苏州地区多家银行的首套房贷款利率降至最低4.6%，与5年期以上LPR利率持平，二套房贷款利率未有明显变化。

【4】3月初，郑州官方祭出稳楼市政策，取消认房又认贷、重提货币化安置等十余条新政砸向沉寂的市场。近三周过去，从数据及个案看，郑州楼市改变正在发生，但还未形成质变，市场信心仍在修复中。根据诸葛找房数据，政策发布后2周，郑州新房共成交2819套，较前两周上升4.3%；郑州二手房共成交1795套，较前两周上升10.9%。多位当地房产中介称，新政出台后，市场陆陆续续比较热，房贷利率下调影响也比较大，成交量已有所上涨，但房价还算稳定。现在是量先上去，短期内价格应该不会有多大变化，最快也要等到五一过后。