3月上半月北京二手房市场呈现平稳向上态势

时间:2022-04-21 21:50来源:中房网 作者: 点击:

各地楼市

3月上半月北京二手房市场呈现平稳向上态势

GDP破2万亿的苏州,5年房价涨幅年均仅千元

南京、苏州两地部分银行首套房贷利率下降

郑州二手房轻微回暖

【1】当前北京房地产市场已步入3月传统楼市“小阳春”。从市场反馈来看,随着房地产市场整体环境已由紧缩转为适度宽松,房贷方面逐渐“松绑”,在利好信号频繁释放的影响下,3月上半月北京二手房市场整体呈现平稳向上态势,部分区域出现成交周期变短、成交节奏加快的趋势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截至3月15日,2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套,几近赶超2月整月的成交量,但同比仍下滑15.01%。业内预计,3月全月北京二手房成交量将超过1.5万套,4月市场或依然保持稳中有升的态势。

【2】2021年苏州全市GDP实现2.27万亿,在经济总量攀高,产业结构优化的同时,苏州的人口规模也持续扩大。七普数据显示,2010年-2020年间,苏州常住人口增长228.8万人,十年增幅为21.8%,总量1274.8万人,位居江苏省首位。强大的经济基础,大量的人口支撑,引得众多开发商竞相涌入苏州,截至2020年已有超8成百强房企布局于此。但受制于严格的调控政策,近年来的苏州楼市在跌宕中,显得有些沉寂,中国房价行情网数据显示,2017年至2021年,当地整体新房均价从1.76万元/平方米涨至2.13万元/平方米,每年仅保持千元左右的增幅,明显低于同期的杭州、南京。

【3】近期,相关媒体从南京、苏州地区多家银行了解到,南京地区首套房贷款利率最低已降至5.4%,国有大行首套房贷款利率普遍在5.4%到5.6%之间。与此同时,苏州地区多家银行的首套房贷款利率降至最低4.6%,与5年期以上LPR利率持平,二套房贷款利率未有明显变化。

【4】3月初,郑州官方祭出稳楼市政策,取消认房又认贷、重提货币化安置等十余条新政砸向沉寂的市场。近三周过去,从数据及个案看,郑州楼市改变正在发生,但还未形成质变,市场信心仍在修复中。根据诸葛找房数据,政策发布后2周,郑州新房共成交2819套,较前两周上升4.3%;郑州二手房共成交1795套,较前两周上升10.9%。多位当地房产中介称,新政出台后,市场陆陆续续比较热,房贷利率下调影响也比较大,成交量已有所上涨,但房价还算稳定。现在是量先上去,短期内价格应该不会有多大变化,最快也要等到五一过后。