Tulips Chen

12月25日，有媒体报道，李嘉诚旗下重庆珊瑚都会项目被指陷运营困境。《每日经济新闻》记者于当日实地走访了珊瑚都会，发现该商区两期上百门店多数处于空置或停业状态，仅有少数店面在营业。在记者停留的3小时内几乎没有顾客光临。其中一位商家告诉记者，该商区目前人流量不大，其门店现在每月亏损较高。

珊瑚都会销售部人员向记者解释，“和记黄埔目前不是统一招商引资，是业主自行进行招商。一期是业主自己的原因，业主自己招租的问题。”

记者了解到，珊瑚都会由和记黄埔重庆公司负责开发，而和记黄埔背后是大佬李嘉诚。“现在(珊瑚都会)大部分都售给私人了。”珊瑚都会一门店租户称，“售出之后和李嘉诚也没多大关系，开发商不可能出钱出力来做招商引资。”

店铺空置多客少

12月25日下午5点，《每日经济新闻》记者来到位于重庆市南岸区南滨路的珊瑚都会商区。珊瑚都会共有两期，背靠珊瑚水岸住宅楼盘，属滨江商业中心，一旁的天桥上还贴着醒目的售房广告。

恰逢“圣诞节”，记者在珊瑚都会商场看到，多数店铺处于空置或停业状态，仅有数家店铺在营业，在记者停留的近3小时中，几乎没有看到顾客进入这些店铺。

上述商家告诉记者，该商区目前人流量不大，其门店现在每月亏损较高，几乎没什么生意，全靠外部批发维持经营。

记者在现场看到，珊瑚都会商区共有数百家商铺，高四层左右，有的区域甚至整层空置，和周边的同类商场相比，显得萧条。据了解，自2012年开始正式营业至今，珊瑚都会一直相对冷清，很多商铺处于空置状态。

有业主认为，珊瑚都会出现如此高的空置率，很大原因是因开发商没有采取有效措施解决商场整体招租问题。不进行统一招商，很多商铺难以出租。由于这里的商铺单间面积较小，如果一名商家需要一间面积较大的店铺，就必须同时与几个商铺相连的业主谈判和签合同。由于每个业主对商铺租金价格等问题均不同，常常导致招商失败。

对于多数店面处于关门状态的原因，珊瑚都会销售部人员向记者解释称，“二期是因为还没有卖完，一期是业主自己的原因，业主自己招租的问题。和记黄埔目前不是统一招商引资，是业主自行进行招商。”

随后，记者以冷饮店投资者的身份向珊瑚都会招商中心咨询，其工作人员坦承，“这个位置做冷饮店不合适，因为人流量不大。至于为什么人流量不大，我没办法准确回答。”

一位商家表示，虽然商区处于南滨路，但和周边商场相比，其离中心繁华地段距离更远，这是导致其人流量不高的一个原因。

八成商铺已出售

记者了解到，珊瑚都会由和记黄埔重庆公司负责开发。工商资料显示，和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司成立于2004年，注册资金为33亿元，公司法定代表人为周伟淦，系长江实业地产有限公司(01113，HK)执行董事。

和记黄埔重庆分公司行政办公室人员向《每日经济新闻》记者表示，项目具体运营情况不清楚。

长实地产官网显示，珊瑚都会所处位置优越，交通便捷，整个商业项目总建筑面积约65000平方米，沿江主题式商业街令游人仿如置身欧洲高级购物大道。

而位于重庆南滨路拥有重庆著名的美食街和多个大型购物商场，是外地客人来重庆的首选地之一。根据此前规划，珊瑚都会项目将被打造成重庆“滨江地标全新天地”，人们在这里可以享受到“购物休闲高尚体验”。

珊瑚都会招商中心一位人士告诉记者，目前商场店面百分之七八十已经卖给私人。至于剩下的，和记黄埔会留下手里还是继续卖，该人士表示不清楚。

“商铺出售周期受商业片区的位置、体量，单店铺的面积、价格，商铺综合品质以及开发商出售策略等多种市场因素影响。”深圳世联行地产顾问股份有限公司王良杰向《每日经济新闻》记者表示，“对于靠近繁华区域的一般商业地产而言，如果开发两三年其商铺只卖了70%，对比周边同等商铺，其出售速度可能偏慢。”

“现在(珊瑚都会)大部分都售给私人了。”珊瑚都会一门店租户称，“售出后，开发商也不可能出钱出力来做招商引资。”

实际上，近几年，李嘉诚不断抛售内地投资性物业，已经引起社会关注。2013年8月，李嘉诚旗下公司以26亿元出售广州西城都荟广场项目;2013年10月，又以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心;2014年4月，李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科大衍地产发展有限公司宣布，以72.01亿元出售北京盈科中心;2016年10月26日，李嘉诚旗下长江地产又宣布以200亿元抛售上海世纪汇广场。

“若开发商不采取积极对策，项目后期可能也不太好卖。”王良杰分析称。

一位商家向记者表示。“我的租期有五六年，珊瑚都会位置还是不错的，南滨路一带是重庆的形象，政府肯定会重视，希望一两年后这里会好起来。”