Tulips Chen

今年1月以来，儋州商品住房销售面积130.71万平方米，同比增长1256.86%；销售19276套，同比增长1446.51%。该市房地产去库存的井喷势头，从这两组数据可见一斑。

房地产去库存逐层增长

据了解，儋州的旅游地产规划报建面积较前几年有大幅提高，占总报建面积将近一半的比重，成为房地产转型、结构调整的重要标志。有数据为证：2015年儋州房地产规划报建面积为191.53万平方米，同比增长151.94%。

近3年来，儋州房地产销售均价呈平稳上升趋势。2013年销售均价为4561元/平方米，销售额6.91亿；2014年销售均价为4648元/平方米，销售额22.97亿；2015年销售均价为8253元/平方米，销售额125.05亿元，同比增长474.68%。

为何出现井喷式增长？儋州市委常委、常务副市长周廉芬认为有多重推力：从住房用途来看，儋州的商品房库存量主要集中于普通住宅，由于儋州的房地产企业近3年陆续进驻，取得预售证的时间也较接近，致使目前可售房源相对较多。从市场来看，2015年儋州升格为地级市，“一市双城三区四地”的战略发展格局基本形成，洋浦大桥建成通车，西部高铁开通运营，夏日、鼎尚城市商贸综合体开张营业，恒大海花岛旅游综合体成功预售，为该市房地产销售提供了强力支撑。

针对这种势头，将采取哪些调整措施？根据儋州市委、市政府规划和布局，可从4个层面来加以认知和推行。

在供给层面，实施品牌战略，促进企业规模化经营。儋州引进更多的大项目、大企业，实施品牌战略，促进房地产业做强、做精，努力培育精品楼盘，带动全市房地产行业的健康发展。

在需求层面，提高有效需求，增强房地产市场活力。完善交通配套设施和公共服务设施，以及推进“一创五建”，打造宜业宜居宜游的环境，不断提高儋州的对外吸引力。

在结构层面，房地产用地出让应向商业地产、旅游地产，温泉养生地产、垂钓休闲地产等项目倾斜，使之更加贴近、契合客户的需求。

在规划层面，高效利用海岸线土地资源。儋州岸线土地不用于普通商品住宅开发，而应用于高端酒店、商业等可带来持续就业和税源的项目建设。

据儋州市住建局有关负责人介绍，该市注重在规划上下功夫。根据市政府安排，完成了儋州市国家新型城镇化综合试点方案，包括中和历史文化古镇及兰洋温泉风情小镇的立面改造及市政配套设施工程规划。在儋州滨海新区第四组团（海花岛项目），形成了分区规划及控制性详细规划。而儋州城市总体规划，正在完善海花岛填海新增建设用地、王五物流园区新增建设用地等。