Tulips Chen

据悉，“东53街100号”项目是万科联手美国知名地产开发商RFR和Hines共同开发，并且与信达共同投资的高端住宅公寓，由福斯特（Foster）建筑事务所设计。

东53街100号

该项目原名“列克星敦大道610号”，是万科进入美国后的第二个项目。“东53街100号”项目位于纽约曼哈顿中城区核心地段，建筑主体包括一栋61层高的塔楼和一栋裙楼，共有94套高端住宅，高层视野可以俯瞰纽约中央公园。

单价26万元的纽约项目

“这个项目地块是曼哈顿中城区最后一块未开发的土地，所以非常稀缺。”万科美国公司的一位人士告诉记者，“因为‘东53街100号’所处位置在纽约非常核心，而且纽约现在土地也非常稀缺，再加上比较优秀的设计和品质，所以项目平均价格预计会达到26万元/平方米上下。”

对于纽约“东53街100号”项目的定价，万科美国公司的这位人士认为，其实价格相比北京，这一定价与北京核心区域的价格不相上下，“北京核心区域的房价已经看齐国际化大都市。”

万科美国公司的这位人士介绍，“东53街100号”项目是万科在2013年即与美国当地开发商签下了合作协议。

“这块地其实在美国这家开发商手上已经很久了，本该早就着手开发，但是因为前几年美国房地产市场正处在低谷，所以直到这两年美国楼市上行才开始着手开发。”这位人士告诉记者，但主导“东53街100号”项目开发的并非万科，而是美国这家本土房地产公司，“他们在美国的开发实力更强，万科美国公司在开发过程中负责给出一些建议和专业的意见。”

“东53街100号”项目是万科在美国纽约的第一个住宅项目，不过，这位万科美国公司人士也向记者透露，万科在美国纽约不久就会继续新增6个到7个左右房地产项目的开发权益。

“在纽约会继续新增6、7个左右的项目，目前正在与这些合作方商谈或着手尽职调查，相信很快就可以取得进展。”这位人士补充说。

她认为，在美国纽约这样成熟的房地产市场，房地产项目的竞争非常激烈，因此万科能够在短时间内取得7个左右的房地产项目非常难得，推进速度也非常快，“在美国，尤其是纽约这样的市场，拿到好的项目非常不容易。”

事实上，目前除了纽约“东53街100号”1个项目外，万科在美国房地产市场已经与本土开发商合作开发了8个房地产项目，其中2个项目位于美国的旧金山。

据介绍，万科在美国这8个签约项目中，4个项目已经实现动工，另有1个项目已经接近交付。

且无一例外，万科在美国的房地产项目均选择与本土开发商合作。

“万科在美国拓展地产业务和新增地产项目，主要选择的是美国核心城市的核心地段，比如纽约和旧金山，因为美国找到合适的房地产开发项目难度较大，不像国内城市这么大的开发强度。”万科美国公司的这位人士解释说。

隶属战投部的美国公司

万科自2013年启动海外业务以来，万科已经先后进入香港、美国、新加坡等市场。在可预见的时间里，万科在美国纽约和旧金山两个城市就至少会增加到14个房地产项目的规模。

• 共 2 页