Tulips Chen

房地产市场从黄金时代迈向白银时代，房企利润率的下降，随即而来的就是企业整合和人才架构的变化。有机构统计，去年A股共有约60家上市房企超过80名关键管理人员离职，较2013年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。

离职房企高管都去哪儿了？

      上市房企高管离职暴增7成

　　房地产市场从黄金时代迈向白银时代，房企利润率的下降，随即而来的就是企业整合和人才架构的变化。有机构统计，去年A股共有约60家上市房企超过80名关键管理人员离职，较2013年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。

　　那么问题来了，房企高管们离职后去哪儿了？

　　自主创业 毛大庆：再不创业就晚了

　　3月，万科原副总裁毛大庆辞职的消息传出。毛大庆在其个人微博上发表了一篇文章《拥抱最美时光，寻找最初的梦想——写在告别万科、即将创业之际》，宣称要选择自主创业，试图打造中国版的WeWork，一个基于办公室出租服务的创投孵化平台。

　　近日，毛大庆的优客工厂已经拿到营业执照，天使投资人包括真格基金创始人徐小平、红杉资本董事长沈南鹏、创新工厂董事长李开复、鸿坤集团董事长赵彬等多位“大佬”。“我现在已经47岁了，再有几年就50岁。离职之前，有几个人同时对我说，人生60岁是一个重要节点。60岁之后的人生不需要计划，但60岁之前的人生需要好好的计划。”在毛大庆看来，60岁的时候不应该还是个开发商，再不创业就晚了。

　　曾被万达以200万元年薪从阿里挖去的第一任万达电商CEO龚义涛2014年初也选择了离开，创立万江龙网络有限公司，聚焦商业地产领域，为购物中心O2O提供第三方服务。

　　加入互联网 肖莉：我认可移动互联网，我就去了

　　近年来，互联网开始介入房地产行业，也进而影响到了房企高管。

　　去年“双11”，万科原副总裁肖莉离开刚过完30岁生日的万科，转而加盟成立仅3年的互联网房地产服务平台房多多。“纯正的互联网基因”、“让互联网融入房地产”、“让信息更透明”……在肖莉的告别信中，有着她对未来职业的认识。后来，她在接受媒体采访时表示，“我认可移动互联网，我就去了，不需要想那么多。”

　　今年2月，上海实业城开原董事会主席倪建达离职加盟易居，从业方向为房地产互联网金融。这位进入房地产圈34年，作为上海市房地产业协会会长的他在接受记者采访时表示，自己已年过50岁，希望换一个平台，换一个行业，开始不一样的人生，经历不一样的体制，“房地产、互联网、金融服务，这些关键词，将是我未来职业生涯要面临的全新挑战。”

　　离职不离行 李战洪：不仅仅看产品和销售能力

　　在房企人事变动中，“离职不离行”依然是不少高管的选择。2014年6月，前金科集团副总裁李战洪跳槽到新欧鹏企业集团任副总裁。李战洪曾表态自己永不做老板，被媒体称为地产界的打工皇帝。金科给了李战洪156万股股份，他缘何还要跳槽新欧鹏？李战洪认为，未来房地产市场的竞争不仅仅是产品和销售能力，企业的结构、发展战略、盈利模式、市场竞争力等方面都是很重要的因素，“刚好新欧鹏具备这些能力。”

　　去年以来，跳槽的高管还包括原中海地产（沈阳）有限公司董事、总经理刘文东加盟复星集团任地产执行总裁，原中海地产投资部总经理徐爱国跳槽龙湖任投资发展部总经理等。

　　离职潮折射

　　行业转型加速

　　尽管年年房地产行业都有高层人员流动，但像如今出现的大规模离职潮并不常见。分析人士认为，房企人事大波动与市场波动有关，折射出房地产行业转型和洗牌的加速。

　　2014年房地产行业进入调整期，大部分业内人士认为房地产的黄金时代已经过去，靠着买地、融资、卖房的开发模式正在触顶，只要盖房卖楼就能赚钱的时代已经过去。面对销售压力加大、利润率下降等问题，企业面临调整、转型，职业经理地产人发展空间受到挤压，并且还需承担逐年递增的业绩考核压力，不得不选择或主动或被动离职。同时，互联网发展迅猛，触及到房地产行业，也导致房地产业人士的跨界。