Tulips Chen

摘要：联想控股计划投资100亿元，在昆明打造占地754亩的大型城市综合体项目——“联想科技城”。据分析，“联想科技城”的开发、建设与后期管理，有点类似于北京的中关村，除公司自用的写字楼外，也会通过招商引资，吸引更多的大型企业入驻。

联想控股昆明拿地630亩 投百亿押注“城市综合体”

      在联想控股有限公司 （以下简称联想控股）的“地产版图”上，又多了一个战略支点昆明。

　　近日，据《都市时报》报道，被称为“中国IT教父”的联想控股董事长柳传志在昆明接受采访时表示，他将力挺融科智地房地产开发有限公司 （联想控股旗下专注于房地产的全资子公司，以下简称融科智地）打造昆明“联想科技城”。据悉，该项目是一个大型城市综合体，项目规划占地754亩，总投资100亿元。

　　昆明市国土局信息显示，融科智地自2012年5月在昆明拿地以来，目前已取得630亩土地，拿地成本280万/亩。昨日（5月9日），记者致电融科智地云南分公司并发去了采访提纲，但截至记者发稿时，该公司未予以回复。

　　而就目前昆明的城市综合体开发来说，相关人士表示担忧，昆明城市综合体已成爆发之势，其商业地产部分亦有过剩的迹象。

　　来自昆明市国土局官网的信息显示，2012年5月底，融科智地以3.91亿元拿地成本取得昆明市五华区泛亚科技新区9.31万平方米的建设土地面积，约合139.8亩。融科智地今年1月再次在昆明市五华区同一区域拿地32.6万平方米建设用地，约合489.3亩。从总的拿地性质来看，其2/3土地用来开发城市住宅，商务金融性质用地仅有1/3。据悉，“联想科技城”预计2013年6月一期开盘，推售住宅部分。

　　记者还了解到，上述630亩土地均以起拍价成交，拿地成本280万元/亩。

　　从2008年起，昆明市城中村改造如火如荼，当初规划336个，后来增至382个。值得注意的是，几乎每个城中村改造项目均以 “城市综合体”的姿态面市。

　　田野咨询机构总经理文剑武曾对相关媒体表示，“现在城市综合体已经成为昆明城市开发主流产品，特别是城中村项目，个个都是综合体。”

　　正因如此，昆明业内人士担忧，城中村改造项目是否可能成为城市综合体？2011年7月，昆明市出台《昆明城中村改造三年计划 （2011-2013）》。该计划提到，目前城中村改造存在“规划方案同质性明显、容积率过高、缺乏整体统筹”等相关问题。后来，相关部门曾针对城中村改造的指标要求有所放宽。然而，这一效果并不明显。

　　仅以写字楼物业为例，云南财经大学不动产投融资研究主任周大研告诉记者，目前昆明写字楼年均供求量在130万~150万平方米，市场已出现供应量过大的问题，写字楼存量较大，短期内将供大于求，其原因在于盲目跟风开发、对市场缺乏深入调研。

　　不过，王立生之前曾对外表示，“联想科技城”的开发、建设与后期管理，有点类似于北京的中关村，除公司自用的写字楼外，也会通过招商引资，吸引更多的大型企业入驻。