Tulips Chen

近日，四川省住宅专项维修资金监督管理工作会议在德阳市召开。会议就《四川省住宅专项维修资金管理细则》起草作了说明，德阳、成都、绵阳、江油等地作经验交流发言，四川省建设厅、财政厅有关领导对进一步加强住宅专项维修资金监管提出了要求。
为了加强对住宅专项维修资金的监督管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合四川实际，《四川省住宅专项维修资金管理细则》（以下简称《细则》），在制定和调研过程中，认真深入调查研究，吸取了省内外的成功经验，并广泛征求省内各有关部门以及专家学者意见，经过反复论证，形成了这部针对性、操作性较强的地方性规章。前后历时两年，数易其稿，经最后审定后发布，自10月1日起施行，并向全省各市、州及扩权试点县（市）建设（房地产）行政主管部门、财政局发出通知，要求遵照执行。《细则》对住宅专项维修资金的交存、使用、管理与监督等方面都做了具体规定，共5章36条。其主要内容及亮点是：
一是实现了维修资金交存面全覆盖。《细则》就商品住宅、拆迁安置房、公有住房维修资金的交存标准、时限、资金权属作出了规定。不仅对商品住宅、公有住房维修资金交纳作出了规定，还对拆迁安置房实行产权调换和征地拆迁（农转非）安置的房屋，拆迁人在办理产权初始登记手续前，按规定交存维修资金。
二是明确维修资金管理机构，强化管理责任。《细则》明确规定：“市（州）、县(市、区)建设(房地产)主管部门的维修资金管理机构（以下简称管理机构）负责维修资金的具体管理。”同时规定：“业主大会成立前，维修资金应存入当地维修资金专户管理银行的维修资金专户中，由管理机构统一代管。”
三是对住宅在保修期内，动用维修资金的特殊情况作了规定。住宅在保修期内，出现任何维修应由承建该住宅的建筑、安装单位负责。但是不可抗力（如：地震、海啸等自然灾害）特殊情况造成损坏，可动用维修资金进行维修。因此《细则》规定：“住宅共用部位、共用设施设备在保修期内，因不可抗力造成损坏需维修、更新、加固的，可以按本细则规定使用维修资金。”