Tulips Chen

政策叠加价格优惠，让哈尔滨夏季房展会迎来了久违的人气。

7月22日上午，哈尔滨第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会在国际会展中心A馆正式启幕。本次房展会由哈尔滨市人民政府主办，哈尔滨市住建局承办，以“爱冰城惠到家”为主题，吸引了万科、华润、中海、保利、汇智、中铁建等数十家品牌房企和20余家房产中介机构，以及中国银行等6家金融机构参与。

据统计，本届房展会首日成交商品房225套，成交金额2.21亿元。二手房成交53套，成交金额0.62亿元。

超乎预料！

7月22日9时许，记者在房展会入口处看到，前来了解房子的市民已排起了长队。由于工作日关系，前来参展的人群以中老年人为主，随着展会启幕，哈尔滨市推出的契税补贴等各项惠民政策开始实施，很多市民还专门到政策咨询台前了解相关事宜。陈女士告诉记者，听说本次房展会有契税补贴，她这次来是替还没结婚的儿子“先探探营”，看看有没有合适的楼盘，都能享受什么优惠，如果看好了，周末就跟儿子再来一次把房子定下来。

在房展会现场，各家房企都在展会的布置上下足了功夫，精心制作了楼盘模型、房源位置图以及周边配套的大幅宣传展板，善于打“文化牌”的保利发展展会现场布置了4个圆明园青铜兽首，吸引了不少市民驻足；万科安排了DJ现场打碟，动感的音乐让整个展会现场热闹非凡。

二手房展区更是被参展市民围得水泄不通，家住道里区的陈先生想要在江南买一套合适的校区房，听说本次房展会二手房交易契税减半，老陈一大早就赶到现场看房。和陈先生有同样想法的人不在少数，骄阳地产现场负责人告诉记者，上午短短两个小时里已有数百位市民到访，“人来得太多了，超乎预料。”

记者从哈尔滨市住建局了解到，本次房展会期间，万科、哈尔滨省建投、哈综开、汇龙和中房等各大房企拿出数千套精品楼盘，几乎囊括了哈尔滨市目前所有具备房产预售许可证的优质房源。此次房展会期间，各家房企还专门提供了千套“特惠”房源，产品类型涵盖高层、洋房、公寓等。

除了特惠房源，不少开发商也给出了额外的优惠力度，如招商蛇口推出“购房补贴最高 15 万元、额外 98 折、最高赠送万元物业费”等优惠政策，汇智地产也打出了“限时额外97折优惠，购房即送手机、家电，以及20000元车位抵用券”等促销牌。

购房置业正值窗口期

“开发商进入‘黑铁时代’，购房者信心和热情也受到了影响，楼市下半场将是一个分化的过程，未来一定是产品为王的长期主义时代，购房者需求更加成熟理性，也倒逼整个行业回归到民生属性，更专注打造好产品。”哈尔滨万科企业有限公司总经理王照民表示，“房地产目前处于下行期，很多开发商基本是微利甚至是赔本卖房，但楼市不会始终处于这个阶段，因此，对于购房者来说只要选对了产品和地段，实际上现在购房进入了黄金期。

哈尔滨滨江房地产开发有限责任公司总经理冯建刚同样认为，目前房地产行业走到了周期性波动的谷底，购房者也迎来了以较低成本购房置业的窗口期。他建议，购房者可以跟随人口流动趋势选择置业区域，购买理念新、设计新的产品，购房时选择口碑好、负债率低的知名房企开发的准现房。

7月22日下午，本次房展会举办的“黑铁时代房地产发展趋势展望”高峰论坛上，与会嘉宾在发言中认为，无论是从哈尔滨的人口基数来看，还是从今年五六月份商品房成交量环比增长数据来看，哈尔滨楼市都进入了回暖状态；且随着疫情防控政策的逐步精细、哈尔滨购房政策的叠加利好，以及高新技术产业的不断引进，哈尔滨房地产市场会呈现上升趋势。

“适时召开房展会，给房地产企业售房和市民购房搭建一个优质的销售平台，是符合国家政策要求、顺应市场发展、回应群众期盼的实事。”哈尔滨市住建局副局长宋杨表示。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析认为，近期全国多地举办房地产展销会，通过将多家房企聚集在一起，形成了一定的造势效果。通过大型展销活动，提高了市场活跃度；也提高了销售转化率，帮助缓解房企业绩压力，对提升市场信心会产生一定积极作用。