Tulips Chen

去年年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一。而今年，地方密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。业内人士分析称，预计全国两会前后各地都将针对房地产库存出台不同力度的政策，中国房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策松动潮。与此同时，卫浴等家居建材市场商机也将逐步显现。

多省市密集出台地产新政

省日前出台20条化解房地产库存新举措，促进房地产市场持续稳定发展。江西省要求，房地产库存去化时间超过12个月的市、县，要确保今年上半年当地库存明显下降，全年大幅下降;对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。

在培育新需求方面，江西省提出，鼓励农民进城购房，市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房，可给予一定比例的购房补贴。同时，支持首套住房贷款需求和改善型购房需求。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%。居民家庭购买住房时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清住房贷款，再次贷款按照首套房认定。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例可为30%。有条件的市、县，对商品房购房给予补贴可扩大到非首套购房居民。

省今年将探索建立购租并举的住房制度，培育发展住房租赁市场，引导开发企业售租并举，鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，推动住房租赁规模化、专业化发展。在鼓励引导农民进城购房方面，山东要求各地要做好业务衔接和政策储备，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房消费群体。

除了江西和山东之外，今年以来还有、、、、、、等多地推出加快房地产去库存举措。

卫浴产业形势或将好转

业内人士分析，房地产市场对整体经济而言，可谓牵一发而动全身，“去库存”的效果也将直接影响后期经济的发展。伴随着“去库存”带来的楼市行情改善，与之相关的卫浴产业也将受到直接利好，新增刚性需求和改善性需求将被激活。

从去年卫浴市场的销售数据看，尽管总体增幅缩小，但可喜的现象也非常明显。那就是，类似智能马桶盖这种新兴智能产品正在以极快的速度在增长。业内人士指出，智能产品与传统产品销售增速的强烈对比，透露出市场的偏好正在转向智能化。在楼市“去库存”带来卫浴市场消费潜力释放的同时，智能化产品也将乘着这股春风迅速成熟起来，成为新的消费热点。