Tulips Chen

当前，我国传统建筑生产方式普遍存在着建筑资源能耗高、生产效率低下、工程质量和安全堪忧、劳动力成本逐步升高、资源短缺严重等问题。这要求建筑业企业必须改变传统建筑生产方式，满足未来建筑业可持续发展的要求。

另一方面，随着我国新型城镇化的逐步推进、“一带一路”战略的落地，建筑业迎来了全新的变革时期。在国家的大力支持下，企业应该明确自身的优势和不足，找准定位，站在战略的高度，顺应行业发展趋势，在创新中推动企业核心竞争力的不断提高。目前来看，建筑工业化将是企业转型的必然选择。

建筑施工工业化

建筑工业化的优势

与传统建筑施工方式相比，建筑工业化主要有以下几个优势：

一是有利于提高工程建设的效率，释放劳动力。建筑工业化通过标准化设计、预配件工厂化生产、机械化施工，不仅大大缩短了工期，而且极大程度地减少了施工人数，提高了劳动生产率，降低了劳动力成本。

二是有利于节约能源、节约资源，减少环境污染。工业化施工广泛采用节地、节水、节能、节材、环保低碳等技术，实现了施工过程中的绿色施工，对经济和社会发展产生了较好的效益。

三是有利于提高工程质量与施工安全。建筑工业化的生产是标准化、工厂化生产，减少了现场的人工操作，使工程质量和安全的管控有了极大的保障。

四是有利于提升工业化水平。建筑工业化是一个整体的系统工程，不仅涉及建筑本身的结构体系，也涉及到建筑装饰，还涉及到建筑的日常运行管理，如装饰一体化、厨卫一体化等，增加了建筑业的附加值。

五是有利于推动整个住房和城乡建设领域技术进步和产业转型升级，实现建筑的全寿命周期成本的最小化、质量最优化、效益最大化。建筑工业化的推进，将使全寿命周期理论更加科学化、系统化，达到可持续发展的要求。

建筑施工工业化

建筑工业化发展趋势

综合当前国内对建筑工业化的研究，从宏观的角度来说，未来建筑工业化的整体发展方向可以概括为以下几点：

一是设计标准化。设计标准化是整个建筑工业化的前提。建筑工业化要求设计标准化与多样化相结合，部品部件设计要在标准化的基础上做到系列化、通用化。

二是构件部品化。建筑工业化要求预先在工厂生产出各种构配件，再运到工地进行装配，构件生产的专业化、商品化，是有计划、有步骤地提高预制装配率的重要基础。

三是绿色环保化。在节能、节材方面，积极发展经济适用的新型材料，重视就地取材、利用工业废料，以节约能源、降低成本。

四是装修一体化。工业化生产可通过标准化的设计，使用先进的生产设备，用流水线作业的生产方式，完成装修一体化目标，而且产品标准度高、精度好。先进的工厂化管理方式、严格的质量控制体系，能有效地提升装修的质量和品质，使成品建筑不再是梦想。

五是施工机械化。建筑工业化的核心就是施工机械化。

六是管理信息化。管理信息化即运用计算机等信息化手段，从设计、制作到现场安装，全过程实现科学化的组织管理。这是建筑工业化的重要保证。

建筑工业化行业政策环境

“十三五”规划建议纲要明确指出，建筑业要推广绿色建筑与绿色施工技术，着力用先进建造、材料、信息技术优化结构和服务模式，加大淘汰落后产能力度，压缩和疏导过剩产能。

《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》指出，当前国内已有17个城市初步意向申报为住宅产业现代化综合试点城市，主要分布于东部、中部和西部，报告中同时明确了住宅产业化近期发展目标：通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。

主管部门在制定政策的过程中，除了相关技术标准外，还将在财政、税务、土地等方面给予政策优惠和财务激励。在未来的实际操作过程中，不排除在土地出让环节也将就产业化建造方式给予特殊待遇。如今，不少地方和企业都在尝试住宅产业化建设，保障房和商业地产项目已成为主要的试水对象。

建筑施工工业化

建筑工业化行业的挑战和机遇

我国的建筑工业化虽然市场潜力巨大，但是由于工作基础薄弱，必须承认整个发展形势仍然比较严峻，主要面临着以下几个挑战：

一是社会认知度不够。建筑工业化在我国尚处于发展中期，建筑工业化技术应用发展的空间还十分有限，局部地区对建筑工业化的内涵缺乏正确认识，标准体系不健全，建筑工业化的发展整体上依然缓慢。

二是成本居高不下。目前的工业化体系平均成本较传统现浇体系高，从价格方面来讲，无竞争优势，这使得许多开发商在工业化领域踟蹰不前，一定程度上阻滞了工业化的推广和发展。

三是产业科技支撑严重不足，建筑工业化技术水平亟待提升。当前，发展建筑工业化还面临着产业科技支撑不足的挑战，国内的企业对核心技术的掌握不足。建筑工业化在我国刚刚起步，资源能源综合开发利用水平明显偏低，综合能力建设有待加强。

四是产业化技术人才与产业化工人缺乏，出现瓶颈。当前从事工业化的技术人员数量少，整体素质不高，一定程度上阻碍了建筑工业化的推广和发展。

虽然形势严峻、挑战颇多，但当前，我国正处于高速的城镇化进程之中，城镇化率以每年大约1个百分点的速度在提高。预计到2020年，我国的城镇化率将达到60%，将促使建筑市场需求大量释放。2014年全国建筑业总产值达17.67万亿元，2014年全国建筑业房屋建筑施工面积125亿平方米，建筑业在一定时间内仍将保持调整发展。因此，建筑工业化的发展仍有无限的机遇。

市场前景广阔无边，保障性住房显良机。各地方政府都明确了住宅产业化发展目标，“十二五”末单体建筑预制装配化率达到30%、“十三五”末单体建筑预制装配化率达到60%是基本目标，这说明，建筑工业化的市场巨大。

扶持政策众多，培育大型住宅产业化集团成趋势。各地均针对住宅产业化出台了包括建筑面积、建筑成本、税收财政等方面的扶持政策。多省市都明确提出要培育大型住宅产业集团及新建住宅产业化基地。

“雷声大，雨点小”，市场竞争处起步期。目前，已正式批准成立的国家住宅产业化基地，大多理念领先、实践超前，在各自领域皆具备一定的实力，起到了引领作用。但实际上，这些产业化基地并不能从真正意义上满足产业住宅的需要，虽然政府引导揭开了住宅产业化的序幕，可是以开发商为主导的住宅产业化项目推进乏力。因此，以传统房地产公司的转型来推动住宅产业化发展难免力不从心。

标准体系尚未完善，技术成为核心竞争力。当前，建筑工业化设计、部品生产、施工、物流和验收等标准体系尚未完善，各地现阶段都将标准体系建设作为首要任务。技术标准体系是住宅产业化的核心，尤其是装配式建筑体系开发技术和标准化、系列化、商品化部品技术以及装配式施工工艺等技术的研发、推广，都是建筑工业化发展中必须要解决的课题。