Tulips Chen

市场租金节节攀升

    房屋租赁市场节节攀升的价格诱使业主转租为售，不少租客被迫换房。房屋租赁市场供需不平衡一直以来都是市场顽疾，目前楼市出现回暖趋势，对租赁市场不会产生直接的影响，但也增添了一丝不稳定的因素。尤其是在业主租赁心态方面，容易促使部分业主由租转售，并且这部分租客只能再次寻租，导致换租需求的增多。

    在房源减少的同时，需求却日渐旺盛，租金“步步惊心”。而高企的租金也迫使部分租客加入买房大军，房价上行压力显现，涌现不少因为业主卖房而不得不换房的租客。租金每个月都处于上涨状态，不同的只是上涨的幅度，最近几个月出租的房源减少了不少，但是需求很旺盛，毕业生有租房需要，同时很多人也在换房。

    对于高企的租金，一位租房者抱怨称:“还不如住经济型酒店划算，酒店有人收拾房间，水电不用再付钱，一天200块钱就差不多，还有住几天送1天的活动，算下真比租房合适。”不过，来自链家地产的统计数据显示，8月以来全市平均单位租金为53元/平方米，环比下降2.1%。此外，今年累计涨幅为8%，低于去年前8月19%的涨幅。

    业内人士指出，居住需求作为基本的需求之一，租房市场驱逐出的一部分人员必然会汇入购房大军的行列，促使购房需求旺盛。而值得关注的是，北京市统计局发布的2011年各区县主要统计数据显示，2011年暂住人口比2010年下降60万人。在房源不变的情况下，暂住人口减少，为何租金依然上涨呢？链家地产常清解释称，虽然当前北京暂住人口下降，但整体的租赁市场供需不稳定和供应不足的关系并没有改变。

    不过，北京中原地产市场总监张大伟表示乐观，他认为，随着公租房等供应的增加，还有从2009年来大量成交的期房逐渐成为现房交付使用，郊区轨道线的持续开通，郊区新租赁热点的增加，都会稀释租赁需求黏度，房租大幅上涨的可能性已经非常小，租金上涨将趋于平稳。