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房屋租赁市场降温

    根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至8月26日，北京房屋租赁市场成交量与7月份同期相比下跌了6.7%，成交均价为3720元/月/套，较7月份均价上涨1.4%，但涨幅已经开始放缓。随着开学在即，暑期以大中专院校毕业生为主力的房屋租赁市场高峰已经过去。

    统计显示，北京各区域8月份租赁成交量全线下降，尤其是远离城市核心区的通州、昌平等远郊区县，环比跌幅均在一成左右。此外，在大学毕业生租房较为集中的海淀区和朝阳区，由于毕业生租房需求下降，8月份租赁需求量的降幅也在8%左右。

    随着新增需求量减少，租赁市场供求压力得以缓解，租金价格环比涨幅明显回落。数据显示，8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套，与7月份均价相比小幅上涨1.4%，但涨幅环比下降了2.8个百分点。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，传统的暑期租赁旺季一般是从6月底至9月中旬，7月份是暑期旺季的第一波租赁需求高峰，租房客群以大学毕业生为主，9月中上旬是暑期旺季的第二波租赁需求高峰，租房客群以外省市来京求学、求职、务工的人员为主。相比之下，8月份处于两大需求高峰之间，所以租赁成交量和租金价格涨幅都会有所回落。

    胡景晖表示，虽然9月初还将迎来一小波租赁需求集中释放，但是8月份租赁房源量大幅增加，对缓解9月份租金继续上涨将起到重要作用。数据显示，8月份新增有效租赁房源量比7月份增加24%，而新增的租赁需求量不足3%，可供出租的房源量大幅增加。