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北京土地出让金同比大幅缩水

    8月23日，中原市场研究部发布数据显示，北京前8月（至8月23日）土地出让金合计仅为244亿元，跟去年前8月的671.95亿元相比，下滑约63%。从成交类别来看，居住类用地前8月共成交了14块，溢价率30.08%；而商业金融用地前8月共成交了6块，溢价率达到59.9%。

    根据目前土地供应情况来看，8月最后几天，仅有3块工业用地即将成交，由此可以判定，8月北京无一块宅地成交，成为继今年5月后，又一个宅地“零成交”的月份。从7月底开始，北京出现短暂土地断档，断档时间长约半个月，无一宅地供应，这直接影响了8月的土地成交。这暴露出政府的供地节奏的问题。不过，随着近日北京市国土资源局公布第2批商品住宅和商服用地的供应计划,北京土地市场的供应也明显加快。

    北京新挂出的一宗五环外居住用地，起始楼面价超过东二环地块。昨天，北京市土地整理储备中心公布了朝阳区孙河乡一地块出让公告，起始价13.528亿元，楼面价超过18500元/平方米，高于今年4月成交的东二环地块起始楼面价。

    昨天挂出的这宗宅地位于朝阳区孙河乡北甸西村，数五环外地块。该地块规划建设面积约7.3万平方米，起始楼面价折合18551元/平方米。相比之下，今年4月成交的东城区香河园3号地起始楼面价为17914元/平方米。

    北京中原地产研究总监张大伟介绍称，该地块超过1.8万元/平方米的起始楼面价，仅次于楼面价创下北京新高的万柳地块。万柳地块起始楼面价超过2.4万元/平方米。对于孙河地块的“高价”，业内分析认为主要和孙河地块容积率较低、将建成类别墅项目有关。

    孙河地块建设用地约6.6万平方米，建筑控制规模约7.3万平方米，容积率算下来仅1.1，在近年出让的地块中可进入最低行列，可以建设6层以下的住宅，甚至类别墅产品。该区域的别墅项目目前在5万元/平方米左右。孙河地块有其特殊性，本身处于高端住宅聚集区，估计要建类别墅项目，会卖高价，“不应和普通宅地项目相提并论”