Tulips Chen

楼市调控储备政策蓄势待发

    国务院督查组正在对全国房地产市场进行评估，针对部分城市房价反弹的苗头，各部委制定的房地产调控储备政策蓄势待发。如果房价反弹之势难以抑制，后期储备政策必然应声而出。各部委有一系列的关于房地产调控储备政策，肯定会酌情适时适度地调控。

   进入2012年，楼市回暖的态势不断蔓延，特别是在短时间内央行两次降息以及首套房贷款利率松动等影响下，多地楼市更是屡次刷新调控后的最高成交水平，就连7月这样的传统成交淡季也抑制不住楼市回暖的势头。为此，一直保持对房地产行业高度关注的中央政府做出快速反应。

    7月下旬，国务院派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督查，以了解真正的市场情况。从目前初步汇总来的信息来看，部分地区、部分城市房价反弹，渐成共识。由此，房地产储备政策的关注度也骤然增加。而在此之前，央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；国土部和住建部7月19日也联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。

    从各个部委的角度来看，房地产调控储备政策都仍有空间。如对房地产的信贷闸门进一步收紧；土地方面，在增加土地供应的同时，继续加大对闲置土地的清理，进而挤压存量入市；税收方面，加快房地产税征收试点；买卖方面，扩大、改善和房地产购买限购范围，延长政策执行时间；以及住宅价格调控目标化管理等等。国土部有计划继续加大闲置土地的整治力度，或要求各省市集中报送闲置土地清理情况，增加挂牌督办的案量。

    据透露，国土资源部已经要求各地每周报送土地出让情况，以便及时发现“地王”苗头地块的出让，进行土地市场预期调控。记者了解到，这是在以往任何调控时期都不曾有过的做法，由此可见政府对房地产调控的严厉程度。中央政府对房地产调控的决心已经毋庸置疑，现在开发商的命运实际上是握在自己手里，若涨幅过大，便可能招致更严厉调控政策